1 Temmuz 2023 tarihinde sona ermesi planlanan düzenleme, yeniden gözden geçirilerek uzatıldı. Bu düzenlemeyle birlikte, ev sahiplerinin kira artışlarını yüzde 25'in üzerine çıkarmaları engellenmişti. Ancak resmi açıklama henüz yapılmamış olsa da, uygulamada bu sınır nadiren kullanılıyor.
KİRALAR VE KONUT FİYATLARI ARASINDAKİ İLİŞKİ
Son dönemde konut fiyatlarında enflasyon bazında bir düşüş yaşanmış olmasına rağmen, bu durumun kira fiyatlarına doğrudan yansıması beklenmiyor. Kiraların belirlenmesinde çeşitli faktörler etkilidir ve konut fiyatlarındaki değişim sadece bir faktördür. Kira fiyatlarındaki artış veya azalış, arz ve talep dengesi, bölgesel ekonomik koşullar, emlak piyasasındaki trendler ve kiralanacak konutun özellikleri gibi faktörlere bağlıdır.
KİRALARA YÜZDE 25 ZAM SINIRI DEVAM EDİYOR MU?
TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilen düzenleme ile konut kira artışlarının bir önceki kira yılına ait bedelin yüzde 25'ini geçmemesi ilkesi getirilmişti. Bu düzenleme çerçevesinde, 2 Temmuz 2023 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, Borçlar Kanunu'na Geçici Madde 2 eklenmişti. Ancak, resmi olarak bir açıklama yapılmamış olmasına rağmen, uzmanlar genellikle kiracı ve ev sahibi arasında bu sınırlamanın uygulanmadığını belirtiyorlar.
UZMAN GÖRÜŞLERİ
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yüzde 25 kira zammı sınırına ilişkin yaptığı açıklamada, resmi bir açıklama olmamasına rağmen, genellikle bu sınırlamanın uygulanmadığını ifade etti. Bu durum, kiracılar için bir koruma önlemi olarak değerlendiriliyor.
