2026 yılına girilmesiyle birlikte Değerli Konut Vergisi (DKV) konusu, ev sahipleri, yatırımcılar ve gayrimenkul danışmanları tarafından yoğun şekilde araştırılmaya başlandı. Resmi Gazete’nin 31 Aralık 2025 tarihli 5. mükerrer sayısında yayımlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 88) ile birlikte 2026 yılında geçerli olacak istisna tutarı, artan oranlı vergi dilimleri ve hesaplama yöntemleri netlik kazandı.
2026 yılı için DKV eşiği, 2025 yılı yeniden değerleme oranının yarısı olan %12,745 oranında artırılarak 17.711.000 TL olarak belirlendi. Bu tutarın altında kalan mesken nitelikli taşınmazlar vergiden istisna tutuluyor.
2026 Değerli Konut Vergisi oranları ne kadar oldu?
Yeni tebliğe göre 2026 DKV tarifesi şu şekilde uygulanacak:
17.711.000 TL – 26.567.000 TL arası:
17.711.000 TL’yi aşan kısım için binde 3
26.567.000 TL – 35.425.000 TL arası:
İlk 26.567.000 TL için 26.568 TL, bu tutarı aşan kısım için binde 6
35.425.000 TL ve üzeri:
İlk 35.425.000 TL için 79.716 TL, aşan kısım için binde 10
Tebliğde ayrıca, hesaplanan verginin 1.000 TL’ye kadar olan kesirlerinin dikkate alınmayacağı hükmü hatırlatıldı.
2026 Değerli Konut Vergisi hesaplama örnekleri neler?
Vergi hesaplamasında taşınmazın emlak vergisi değeri veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen bina değeri esas alınıyor. İşte tebliğe göre örnek vergi hesaplamaları:
20.000.000 TL değerindeki bir konut için:
(20.000.000 - 17.711.000) × 0,003 = 6.867 TL
30.000.000 TL değerindeki bir konut için:
26.568 + (30.000.000 - 26.567.000) × 0,006 = 47.166 TL
40.000.000 TL değerindeki bir konut için:
79.716 + (40.000.000 - 35.425.000) × 0,010 = 125.466 TL
Değerli Konut Vergisi neden uygulanıyor, kapsamı nedir?
Değerli Konut Vergisi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında yer alan ve emlak vergisi değeri ya da Tapu Kadastro verilerine göre değeri belirli bir sınırın üzerinde olan mesken nitelikli taşınmazlar için alınan bir servet vergisidir. 2020 yılında yürürlüğe giren bu uygulama, kamu gelirlerini artırmayı hedeflerken, aynı zamanda yüksek değerli gayrimenkullerin vergilendirilmesi ilkesine dayanıyor.
2026 yılı itibarıyla bu vergi;
Sadece mesken (konut) statüsünde olan,
Belirlenmiş değer eşiğini aşan,
Türkiye sınırları içinde bulunan taşınmazlar için geçerli olacak.
DKV kapsamında kimler muaf, hangi taşınmazlar vergiden istisna?
Değerli Konut Vergisi’nden muaf olan durumlar şunlardır:
Kamu kurum ve kuruluşlarına ait konutlar,
Büyükelçilik, konsolosluk, elçilik gibi diplomatik misyonlara tahsisli yapılar,
Kültürel veya tarihi değeri olan, tescillenmiş yapılar,
Tapuda konut olarak kayıtlı olmayan taşınmazlar,
Eşiği aşmayan taşınmazlar.
Ayrıca kişilerin yalnızca tek meskeni varsa ve bu mesken değerli konut vergisine tabi olacak sınırı aşıyorsa, belirli şartlarla muafiyet sağlanabiliyor.
Değerli Konut Vergisi nasıl beyan edilir, ne zaman ödenir?
Beyanname verme süresi:
Vergiye tabi taşınmazı bulunan kişiler, ilgili yılın Şubat ayı sonuna kadar beyanname vermekle yükümlüdür.
Ödeme dönemi:
DKV, iki eşit taksitte ödenir:
taksit: Şubat sonuna kadar
taksit: Ağustos sonuna kadar
Beyan ve ödeme işlemleri, Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) sistemi üzerinden elektronik ortamda yapılabilir.
Dayanak ve yasal altyapı nedir?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 42 ve 44. maddeleri
213 sayılı Vergi Usul Kanunu yeniden değerleme oranı (%25,49 / 2 = %12,745)
27/11/2025 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan VUK Tebliği (Sıra No: 585)
Bu yasal altyapıya göre değerli konut vergisi dilimleri her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılarak güncellenir.
2026 DKV hakkında sık sorulan soru
2026 yılında Değerli Konut Vergisi istisna tutarı kaç TL oldu?
→ 17.711.000 TL
Değerli Konut Vergisi oranları ne kadar?
→ Binde 3, binde 6, binde 10 (artan oranlı tarifeye göre)
Vergi dilimleri hangi değer aralıklarında uygulanıyor?
→ 17.711.000 – 26.567.000 TL, 26.567.000 – 35.425.000 TL, 35.425.000 TL üzeri
2026 DKV nasıl hesaplanır?
→ Vergi, belirtilen dilimlerdeki taşınmaz değeri üzerinden oranlara göre hesaplanır
2026 DKV beyannamesi ne zaman verilecek?
→ 1 – 28 Şubat 2026 tarihleri arasında
