Yeni yılın ilk ayına yaklaşırken gözler, Ocak 2026 döneminde geçerli olacak kira artış oranına çevrildi. Özellikle konut ve iş yerlerinde kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar ve mal sahipleri, “Ocak ayı kira artış oranı ne zaman açıklanacak, bu ay kira zammı ne kadar olacak?” sorularının yanıtlarını araştırıyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak olan enflasyon verileriyle birlikte, 2026 yılının ilk kira artış oranı da netlik kazanacak. Peki Ocak 2026 kira artış oranı neye göre belirlenecek, yüzde kaç olması bekleniyor, kira zam hesaplaması nasıl yapılır? İşte tüm detaylar...
Ocak 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanacak, resmi veri hangi gün belli olacak
Kira zammı oranları her ayın ilk haftasında TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre belirleniyor. Aralık ayına ilişkin enflasyon verisi 5 Ocak 2026 Pazartesi günü saat 10.00’da açıklanacak. Bu veriyle birlikte Ocak ayında uygulanacak konut ve iş yeri kira artış oranı da belli olacak.
Söz konusu oran, konut kiralarında sınırlı olmakla birlikte iş yerleri için bağlayıcı şekilde uygulanıyor.
Ocak ayı kira zam oranı tahmini, kira artış oranı yüzde kaç olabilir
Merkez Bankası’nın Piyasa Katılımcıları Anketi’ne göre Aralık 2025 ayında enflasyonun yüzde 1,08 seviyesinde gerçekleşmesi bekleniyor. Bu beklenti doğrultusunda TÜFE 12 aylık ortalamasının da yüzde 33 ila 35 aralığında olması öngörülüyor.
Bu durumda Ocak 2026 kira artış oranı, iş yerleri için yaklaşık yüzde 34 civarında açıklanabilir. Konutlarda ise yasal sınırlama uygulandığı için bu oran geçerli olmayabilir.
Konut kiralarında yüzde 25 zam sınırı devam ediyor mu
Konut kiralarında Temmuz 2022’den bu yana geçerli olan yüzde 25 zam sınırı, 2 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatılmış durumda. Bu kapsamda, konut kiracılarına sözleşme yenileme döneminde yapılabilecek zam oranı yüzde 25 ile sınırlandırılıyor. Bu düzenleme yalnızca mevcut kiracılar için geçerli. Yeni kiracıyla yapılan sözleşmelerde serbest piyasa koşulları geçerli oluyor.
İş yeri kiraları için ise böyle bir sınır bulunmuyor. Bu kiracılar için TÜFE 12 aylık ortalaması yasal olarak uygulanıyor.
Ocak 2026 kira zammı nasıl hesaplanır, kira artışı örnek hesaplama
Kira artış hesaplaması yaparken TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınır. Bu oran, iş yeri kiraları için doğrudan uygulanırken, konutlarda yüzde 25 sınırı aşılmamak kaydıyla geçerli olur.
Örnek hesaplama:
Mevcut kira: 15.000 TL
Kira artış oranı: Yüzde 35 (tahmini)
Zam tutarı: 15.000 x 0.35 = 5.250 TL
Yeni kira: 15.000 + 5.250 = 20.250 TL
Eğer konut kiracısıysanız ve zam sınırı uygulanıyorsa:
Zam oranı: Yüzde 25
Zam tutarı: 15.000 x 0.25 = 3.750 TL
Yeni kira: 15.000 + 3.750 = 18.750 TL
Kira zammı yasal dayanağı nedir, artış oranı neye göre belirlenir
Borçlar Kanunu’na göre kira artışı, sözleşmede farklı bir hüküm yoksa TÜFE 12 aylık ortalaması baz alınarak yapılır. Bu oran TÜİK tarafından her ay açıklanır ve iş yeri kiraları için yasal bağlayıcılık taşır.
Konut kiralarında ise 2 Temmuz 2024’e kadar yüzde 25 üst sınırı uygulanmakta olup, bu sınır dışındaki artışlar yasal olarak geçersiz sayılır.
Ocak 2026 kira artışı ile ilgili sık sorulan sorular
Ocak ayı kira zam oranı ne zaman açıklanacak?
5 Ocak 2026 Pazartesi günü saat 10.00'da açıklanacak.
Ocak kira artış oranı yüzde kaç olacak?
Tahminen yüzde 33 ila 35 arasında olması bekleniyor.
Konutlarda zam oranı yine yüzde 25 mi olacak?
Evet. Yasal düzenleme gereği konutlarda en fazla yüzde 25 zam yapılabilir.
İşyeri kiralarında zam oranı neye göre belirleniyor?
İşyeri kiraları için TÜFE 12 aylık ortalaması doğrudan uygulanır.
Zamlı kira nasıl hesaplanır?
Mevcut kira ile zam oranı çarpılarak, yeni tutar belirlenir.
