Ev sahipleri ve kiracılar dikkat! 2026 yılının Şubat ayı için kira zammı hesaplaması büyük merak konusu olurken, gözler Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak enflasyon verilerine çevrildi. Kira artış oranı, TÜFE ve TEFE verileri ışığında şekilleniyor ve her ayın ilk haftasında netleşiyor. Kira artış oranı ne zaman açıklanacak, nasıl hesaplanır? soruları Google’da en çok aratılan konular arasında yer alırken, 2026 Şubat dönemi için örnek kira zammı hesaplamaları da araştırılıyor.
2026 Şubat kira artış oranı ne zaman açıklanacak, TÜFE ve TEFE ne zaman belli olacak?
2026 yılı Şubat ayı için kira artış oranı belirlenirken, temel veri olarak Ocak ayı enflasyon oranı baz alınacak. TÜİK’in resmi takvimine göre Ocak 2026 enflasyonu, 3 Şubat 2026 Pazartesi günü saat 10.00’da kamuoyuyla paylaşılacak. Böylece hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerli olacak zam oranı da aynı gün içerisinde netleşmiş olacak.
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalaması, konut kiralarında uygulanabilecek yasal üst sınırı belirliyor. İş yeri kiralarında ise TEFE (ÜFE) oranı da değerlendirmeye alınabiliyor.
Kira zammı hesaplama nasıl yapılır, 2026 örnek kira artışı ne kadar olacak?
Ocak 2026 dönemi için kira artış oranı %34,88 olarak duyurulmuştu. Bu oran, Şubat 2026 kira zammı için de baz alınacak. Ancak Şubat ayı için kesin oran 3 Şubat’ta netleşecek.
Kira artış oranı hesaplama örneği:
Mevcut kira bedeli: 15.000 TL
2026 Ocak zammı oranı: %34,88
Zam tutarı: 5.232 TL
Yeni kira bedeli: 20.232 TL
Bu örnekte görüldüğü gibi, %34,88 oranındaki artışla birlikte kira bedelinde önemli bir yükseliş yaşanıyor. Ancak bu oran her ay değişebiliyor. Bu nedenle her ayın ilk haftasında açıklanan enflasyon verilerine göre yeniden hesaplama yapılması gerekiyor.
Konut kira zammı 2026 Şubat döneminde nasıl uygulanacak?
2026 itibarıyla konut kiraları için geçerli olan zam oranı, 12 aylık ortalama TÜFE ile sınırlı. Bu, Türk Borçlar Kanunu kapsamında getirilen sınırlamaların bir parçası. Yani ev sahibi, TÜFE ortalamasının üzerinde bir artış talep edemiyor.
Şubat 2026 konut kira zammı, Ocak ayı enflasyon ortalamasına göre belirlenecek ve bu oran aşılmadan kira sözleşmesine yansıtılabilecek. Bu uygulama, kiracıları korumak amacıyla devrede olan bir düzenleme.
İş yeri kira artışı 2026'da nasıl hesaplanacak, farklılık var mı?
İşyeri kiralamalarında ise konutlardan farklı olarak üst sınır sınırlaması bulunmuyor. İş yeri sözleşmeleri, taraflar arasında serbest pazarlık esasına dayanabiliyor. Ancak pek çok sözleşmede TEFE-TÜFE ortalaması kullanılıyor.
Bu durumda Şubat 2026 için iş yeri kira zammı hesaplaması yapılırken, hem TÜFE hem TEFE verileri dikkate alınabilir. Ancak kira sözleşmesinde özel bir hesaplama metodu belirtilmişse, o oran geçerli olur.
Kira zammı için yasal sınırlar neler, 2026'da uygulama nasıl değişti?
2026 yılı itibarıyla konut kiralarındaki yasal kira artış sınırı, geçmiş yıllarda olduğu gibi TÜFE 12 aylık ortalama oranı ile sınırlı kalmaya devam ediyor. 2022 yılında getirilen bu düzenleme, 2026’da da geçerliliğini sürdürüyor.
Yani ev sahibi ve kiracı arasındaki kira artışı pazarlığı, bu yasal oran aşılmadan yapılmak zorunda. Eğer sözleşmede aksi belirtilmişse bile, bu yasal sınırın üzerinde bir artış yapılamaz.
Geçmiş dönem kira artış oranları nasıldı, Ocak 2026 kira zammı ne kadardı?
TÜİK verilerine göre 2025 Aralık ayı itibarıyla yıllık enflasyon artışı %30,89 olarak açıklandı. Bu veriyle birlikte Ocak 2026 kira artış oranı %34,88 olarak belirlendi. Bu oran, bir önceki yılın aynı ayına göre oluşan artışların toplam ortalamasını yansıtıyor.
Her ay açıklanan bu oranlar, hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından yakından takip ediliyor. Özellikle büyük şehirlerde kira bedellerinin yüksekliği, bu oranlardaki küçük değişimlerin bile ciddi etkiler yaratmasına neden oluyor.
Şubat 2026’da kira artışına dair dikkat edilmesi gerekenler
Kira artış oranı, sadece TÜFE verilerine dayansa da, kira sözleşmesindeki maddeler, süre, zam tarihi gibi detaylar da artışın ne zaman ve ne şekilde yapılacağını belirler. Kira sözleşmesi her yıl aynı tarihte yenileniyor ve zam da bu tarihte uygulanıyor.
Örneğin bir sözleşme 15 Şubat 2023’te imzalandıysa, yeni zamlı kira bedeli 15 Şubat 2026’da yürürlüğe girer. Dolayısıyla kira artış oranı öğrenildikten sonra, kira kontrat tarihine göre uygulanmalı.
Ev sahibi fazla zam yaparsa ne yapılmalı?
Eğer ev sahibi, yasal sınır olan TÜFE oranının üzerinde bir artış talep ediyorsa, kiracı bu durumu reddedebilir. Gerekirse tüketici hakem heyetine ya da mahkemeye başvurarak hakkını arayabilir.
Borçlar Kanunu’na göre, kira artışı ancak yasal sınırlar çerçevesinde yapılabilir. Mahkeme, yasal oranın üzerinde yapılan artışları iptal edebilir.
Kira zammı hesaplama ekranı, TÜİK verilerine göre güncelleniyor mu?
Evet, çeşitli platformlarda bulunan kira zammı hesaplama araçları, TÜİK’in açıkladığı verilerle güncelleniyor. Bu sayede ev sahibi ve kiracılar, yeni dönemde ödeyecekleri kira miktarını kolayca öğrenebiliyor. Ancak güvenilir ve güncel verileri kullanmak oldukça önemli.
