Bu kapsamda en çok merak edilen sorular şöyle:
-
2026 değerli konut rayiç değeri ne kadar oldu?
-
Hangi konutlar değerli konut vergisine tabi?
-
Değerli konut vergisi ne kadar ödenecek?
İşte 2026 yılı için güncel rayiç değer ve değerli konut vergisi kapsamıyla ilgili tüm detaylar…
2026 Konut Rayiç Değerleri Neden Arttı?
Konut piyasasında son yıllarda ciddi fiyat yükselişleri yaşanıyor. Bu artışlar emlak sektörünü doğrudan etkilerken, tapu ve emlak vergisi değerlerini de yukarı çekti.
Rayiç değer, bir taşınmazın belirli bir tarih itibarıyla piyasa değerine yakın değerdeki vergisel bedelidir. 2026 yılında gayrimenkul rayiç değerlerinin önemli ölçüde artırılmasıyla birlikte:
-
Tapu harcı giderleri yükseldi,
-
Emlak vergileri arttı,
-
Birçok konut “değerli konut” sınıfına girdi.
Bu durum özellikle yüksek değerli konut sahiplerinin ek vergi yüküyle karşılaşmasına yol açtı.
2026 Değerli Konut Rayiç Değeri Ne Kadar?
2026 yılı için belirlenen değerli konut rayiç değeri eşik tutarı şu şekildedir:
-
17.711.000 TL ve üzeri bina vergi değeri olan konutlar değerli konut vergisine tabidir.
-
Yani, 2026 yılı için bir meskenin bina vergi değeri 17.711.000 TL’nin altında ise bu konut değerli konut vergisi ödemez.
Bu eşik değerin belirlenmesinde rayiç değer artış oranları da göz önünde bulundurulmuştur. 2026 yılında rayiç değerler önceki yıllara göre üç kata kadar artış göstermiş durumda.
Ayrıca 20 Şubat tarihine kadar değerli konut beyanı verilmesi gerekmektedir. Bu beyanı vermeyen mükellefler, Maliye denetimine takılabilir ve cezai işlemle karşılaşabilir.
Değerli Konut Vergisi Kimler Ödeyecek?
Yeni düzenlemeyle birlikte emlak rayiç değeri yüksek olan konutlar için ek bir vergi uygulaması yürürlüğe konuldu. Buna göre:
Değerli Konut Vergisi Şartı
-
17.711.000 TL ve üzeri bina vergi değeri olan konutlar değerli konut vergisine tabidir.
-
Bu tutarın altında kalan konutlar için değerli konut vergisi uygulanmaz.
Bu eşik, konutun bulunduğu ilçe, semt ve piyasa koşullarına göre yüksek değerli konutların belirlenmesinde kullanılıyor. Böylece sadece belli segmentteki konutlar için ek bir vergi yükü oluşuyor.
2026 Değerli Konut Vergisi Ne Kadar?
Değerli konut vergisi hesaplaması, bina vergi değeri üzerinden kademeli oranlarla belirlenir. Aşağıda 2026 yılı için belirlenmiş olan vergi dilimleri ve oranları yer almaktadır:
17.711.000 TL – 26.567.000 TL Arası
-
17.711.000 TL’yi aşan kısmı için: Binde 3 (‰3) vergi oranı uygulanır.
26.567.001 TL – 35.425.000 TL Arası
-
İlk 26.567.000 TL için sabit 26.568 TL ödenir,
-
Bu tutarı aşan kısım için Binde 6 (‰6) vergi oranı uygulanır.
35.425.001 TL ve Üzeri
-
İlk 35.425.000 TL için sabit 79.716 TL ödenir,
-
Bu tutarı aşan kısım için Binde 10 (‰10) vergi oranı uygulanır.
Değerli Konut Vergisi Nasıl Hesaplanır? (Örnek)
Diyelim ki bir konutun bina vergi değeri 30.000.000 TL olsun:
-
17.711.000 TL’yi aşan kısmı hesaplarız:
-
30.000.000 – 17.711.000 = 12.289.000 TL
-
-
Bu aralık 26.567.000 TL’ye kadar olduğu için:
-
İlk 26.567.000 TL için sabit 26.568 TL ödenir
-
26.567.000 TL’yi aşan kısım (30.000.000 – 26.567.000 = 3.433.000 TL)
→ 3.433.000 TL için Binde 6 oran uygulanır -
3.433.000 TL × 0,006 = 20.598 TL
-
Toplam değerli konut vergisi: 26.568 TL + 20.598 TL = 47.166 TL
Bu örnek, sadece örnek değer üzerinden hesaplama amacıyla verilmiştir. Gerçek ödemeler, beyan dönemindeki rayiç değer değerlendirmesine göre değişebilir.
2026 Değerli Konut Beyanı Ne Zaman Verilecek?
2026 yılı için değerli konut beyanı 20 Şubat’a kadar verilmelidir. Bu beyan, emlak vergisi ve değerli konut vergisi mükellefiyetinin doğru belirlenmesi açısından önem taşır.
Beyan süresi içinde bildirimde bulunmayan konut sahipleri için mali denetim süreci devreye girebilir.
