Kira kontratını Şubat 2026'da yenileyecek olan kiracılar ve ev sahipleri, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak enflasyon verilerini bekliyor. Kira artışları, 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması dikkate alınarak belirleniyor.
Şubat 2026 kira artış oranı, 3 Şubat 2026 Salı günü açıklanacak TÜFE verilerinin ardından netleşecek. Henüz resmi veri paylaşılmamış olsa da, Ocak 2026 enflasyon beklentilerine göre zam oranına dair ipuçları şimdiden konuşulmaya başlandı.
Ocak Ayında Kira Artış Oranı Ne Kadardı?
Geçtiğimiz ay, yani Ocak 2026 kira artış oranı, TÜİK’in paylaştığı verilere göre %34,88 olarak açıklanmıştı. Bu oran, 12 aylık TÜFE ortalamasına dayanarak hesaplanmıştı.
Örneğin;
Mevcut kira bedeli: 15.000 TL
Kira zam oranı: %34,88
Zamlı tutar: 5.232 TL
Yeni kira bedeli: 20.232 TL
Bu örnek, Şubat ayı zam oranı açıklandığında benzer şekilde hesaplanabilecek yeni kira tutarları için bir fikir veriyor.
Şubat Ayı İçin Beklentiler Ne Yönde?
Merkez Bankası'nın Piyasa Katılımcıları Anketi'ne göre, Ocak 2026 enflasyon beklentisi %3,76 civarında şekillendi. Bu oranın gerçekleşmesi durumunda, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması da yükselerek Şubat 2026 kira artış oranını etkileyebilir.
Beklentilere göre, Şubat 2026 kira artış oranı %35 bandına yaklaşabilir. Ancak bu oran, 3 Şubat’ta TÜİK tarafından açıklanacak resmi veriler doğrultusunda kesinleşecek.
Konut Kiralarında Yüzde 25 Sınırı Hâlâ Geçerli mi?
Bilindiği üzere, konut kiraları için uygulanan %25 zam sınırı, geçtiğimiz dönemlerde hükümet tarafından yürürlüğe alınmıştı. Ancak bu düzenleme, iş yeri kiralarını kapsamıyor.
Şubat 2026 itibarıyla %25 zam sınırının devam edip etmeyeceği henüz resmi olarak netleşmedi. Yasal düzenleme uzatılmadığı takdirde, konut kiraları da yeniden TÜFE ortalamasına göre zamlanabilecek. Bu nedenle kiracılar ve ev sahipleri, olası yasal değişiklikleri de yakından takip etmeli.
Kira Zammı Hesaplama: Şubat 2026 için Örnek Senaryo
Yeni oran açıklanana kadar varsayımsal bir hesaplama şu şekilde yapılabilir:
Mevcut kira: 12.000 TL
Olası zam oranı: %35
Zam farkı: 4.200 TL
Yeni kira: 16.200 TL
Bu hesaplama, yalnızca beklentilere dayalıdır. Net oran TÜİK’in açıklamasından sonra belirlenecektir.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanıyor?
Kira artış oranı, yalnızca iş yeri kiraları için 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. Konut kiralarında ise, yasal düzenleme varsa, en fazla %25 ile sınırlı olabiliyor. Eğer bu sınırlama sona ererse, konutlar da aynı şekilde TÜFE ortalamasına göre zamlanacak.
Kira artış hesaplama formülü:
Yeni kira = Mevcut kira + (Mevcut kira x TÜFE artış oranı / 100)
