Kira kontratını Ocak ayında yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi, “Ocak 2026 kira zammı ne kadar olacak?” sorusunun yanıtını merak ediyor. TÜİK Aralık 2025 enflasyon verisiyle birlikte, 2026 Ocak ayı kira artış oranı da netleşecek.
Kira zamları, konut ve iş yeri için farklı kriterlere göre hesaplanırken, özellikle konut kiralarında %25 zam sınırının Temmuz 2024’te sona ermiş olması nedeniyle Ocak 2026 itibarıyla 12 aylık TÜFE ortalaması yeniden belirleyici olacak.
Ocak 2026 kira zammı ne zaman açıklanacak?
TÜİK, Aralık 2025 enflasyon verilerini 5 Ocak 2026 Pazartesi günü saat 10:00 itibarıyla açıklayacak. Aynı veri setinde son 12 aylık TÜFE ortalaması da yer alacak. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kira artış oranı için referans alınacak.
Ocak 2026'da kira zammı yüzde kaç olacak?
Henüz resmi veri açıklanmadı ancak Merkez Bankası Piyasa Katılımcıları Anketine göre Aralık 2025 enflasyonu için %1,08’lik bir artış öngörülüyor.
Bu tahmin doğrultusunda, Ocak 2026 için 12 aylık TÜFE ortalaması %34 - %36 bandında olabilir.
Beklenen kira zam oranı yaklaşık %35 olarak hesaplanıyor.
2025 Aralık TÜFE ortalaması ne kadardı?
TÜİK'in 2025 Kasım verilerine göre;
12 aylık TÜFE ortalaması: %35,91
Bu oran, 2025 Aralık ayı kira artış oranı olarak kullanıldı.
Kira zam oranı nasıl hesaplanır? (Ocak 2026 kira zammı hesaplama)
Ocak 2026 için tahmini kira zam oranı %35 varsayıldığında:
Örnek 1:
Mevcut kira: 20.000 TL
Zam oranı: %35
Zam miktarı: 7.000 TL
Yeni kira: 27.000 TL
Örnek 2:
Mevcut kira: 15.000 TL
Zam oranı: %35
Zam miktarı: 5.250 TL
Yeni kira: 20.250 TL
Kira zammında konut ve iş yeri için fark var mı?
Konut kiraları
2022’de uygulamaya alınan %25 kira artış sınırı, Temmuz 2024’te sona erdi. Bu nedenle Ocak 2026 itibarıyla konut kiraları için TÜFE ortalaması yasal zam tavanı olarak yeniden geçerli olacak.
İşyeri kiraları
İşyeri kiralarında %25 sınırı zaten uygulanmıyor. Bu nedenle Ocak 2026’da iş yeri kira artış oranı da 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yapılacak.
Kira zammı e-Devlet üzerinden hesaplanabilir mi?
Evet. e-Devlet ya da TÜİK resmi internet sitesi üzerinden yayımlanan TÜFE verilerine göre kira artış oranı öğrenilebilir.
Kira hesaplama işlemleri için ayrıca çevrimiçi kira zam hesaplama araçları da kullanılabiliyor.
