2026 Ocak Kira Zam Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), her ayın başında bir önceki ayın enflasyon rakamlarını kamuoyuyla paylaşıyor. Bu doğrultuda, Ocak 2026 kira zam oranı, 5 Ocak 2026 Pazartesi günü saat 10.00'da açıklanacak Aralık 2025 enflasyon verisi ile birlikte belli olacak.
Açıklanacak bu veri, hem TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) hem de kira zammı hesaplamalarında kullanılan 12 aylık ortalama enflasyon oranlarını içerecek. Konut kiraları için uygulanacak tavan zam oranı da bu ortalamaya göre belirlenecek.
Ocak 2026 Kira Artış Oranı Tahmini: Yüzde Kaç Olabilir?
Aralık ayı enflasyonuna yönelik ilk ipuçları, Merkez Bankası Piyasa Katılımcıları Anketi üzerinden şekilleniyor. Aralık ayına dair enflasyon tahmini %1,08 seviyesinde. Bu tahminin gerçekleşmesi durumunda, 2026 Ocak ayında uygulanacak 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak kira zam oranının %33 ile %35 aralığında olacağı öngörülüyor.
Kasım ayında bu oran %35,91 olarak gerçekleşmişti. Beklentilere göre Ocak ayında az da olsa bir düşüş yaşanabilir. Ancak en doğru ve net oran, 5 Ocak 2026 sabahı TÜİK’in açıklamasıyla netleşecek.
Konut ve İş Yeri Kiralarında Zam Farkı Var mı?
-
Konut kiralarında kira artış oranı yasal olarak 2022 yılında getirilen düzenleme ile %25 zam sınırına tabi tutulmuştu. Ancak bu sınırlama, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu nedenle Ocak 2026’dan itibaren ev sahipleri, TÜFE 12 aylık ortalamasını geçmemek kaydıyla serbestçe zam yapabilecek.
-
İş yeri kiralarında ise herhangi bir sınırlama bulunmadığı için yine TÜFE 12 aylık ortalama esas alınarak zam yapılması gerekiyor.
Kira Zam Oranı Hesaplama Örneği
Aşağıda, olası bir Ocak 2026 zammı için hesaplama örneği yer alıyor:
Mevcut kira bedeli: 15.000 TL
Zam oranı: %35,00 (örnek alınmıştır)
Zam tutarı: 5.250 TL
Yeni kira bedeli: 20.250 TL
Bu hesaplama, tahmini %35 zam oranı üzerinden yapılmıştır. TÜİK verilerine göre açıklanacak resmi oran sonrasında nihai kira artışları netleşecektir.
2026’ya Kira Zammı İle Giriliyor
Ocak 2026 kira artış oranı, enflasyonla birlikte şekillenmeye devam ediyor. Özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde hem kiracı hem de ev sahibi açısından ekonomik planlamaların en kritik bileşenlerinden biri haline gelen kira artışları, 5 Ocak’ta açıklanacak veriyle resmiyet kazanacak. Beklentiler %33 ile %35 arasında bir oranı işaret ederken, kesin oran açıklanana kadar tarafların resmi verilere göre hareket etmesi öneriliyor.
