Ticaret Bakanlığı tarafından devreye alınan uygulama, ilan platformlarında güvenli ticaret ortamı oluşturmayı ve tüketici mağduriyetini azaltmayı hedefliyor. Yeni düzenleme sonrası “EİDS nedir?”, “Satılık ilan nasıl verilecek?”, “Emlak ilanı e-Devlet yetkilendirme nasıl yapılır?” soruları yoğun şekilde araştırılmaya başlandı.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Nedir?
Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, taşınmaz ilanlarının yalnızca yetkilendirilmiş kişiler tarafından verilmesini sağlayan dijital bir doğrulama mekanizmasıdır.
Sistem ilk olarak 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu hale getirilmişti. 15 Şubat itibarıyla ise satılık taşınmaz ilanları için de uygulanmaya başlanacak.
Amaç, ilan platformlarında yer alan taşınmaz bilgilerinin mülkiyet kayıtlarıyla eşleşmesini sağlamak ve sahte ilanların önüne geçmek.
Satılık İlanlarda EİDS Nasıl İşleyecek?
Yeni uygulamaya göre taşınmaz sahibi vatandaşlar, e-Devlet üzerinden kendilerine ait mülkü seçerek satış ilanı verme sürecinde emlak işletmelerini yetkilendirecek.
Yetkilendirme süreci şu şekilde işleyecek:
Taşınmaz sahibi e-Devlet’e giriş yapacak
Mülkiyet bilgileri sistem üzerinden görüntülenecek
İlgili emlak işletmesine yetki verilecek
İlan, doğrulama onayıyla yayımlanacak
Doğrulama işlemi tamamlanan ilanlarda “EİDS yetki doğrulaması yapılmıştır” ibaresi veya logosu yer alacak.
Bu mekanizma sayesinde yetkisiz kişiler tarafından açılan satış ilanlarının, sahte hesaplar üzerinden yapılan fiyat manipülasyonlarının ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin önlenmesi hedefleniyor.
Yetki Süresi ve İptal İşlemleri
e-Devlet yetkilendirme ekranı üzerinden taşınmaz sahibinin verdiği yetki iptal edilebilecek. Verilen yetkinin süresi en az 3 ay olacak. Bu süre aynı sistem üzerinden uzatılabilecek.
Böylece mülk sahipleri ilan süreci üzerinde doğrudan kontrol sahibi olacak.
Pilot Uygulama Hangi İllerde Başladı?
Bakanlık takvimine göre sistem, teknik entegrasyon ve kullanıcı deneyimi süreçlerinin test edilmesi amacıyla 1 Şubat itibarıyla İstanbul, Ankara ve İzmir’de pilot olarak devreye alındı.
15 Şubat’tan itibaren ise Türkiye genelinde zorunlu hale getirilecek.
Sektörden İlk Yorum
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, uygulamaya ilişkin değerlendirmede bulundu.
Taylan, sistemin sektöre önemli düzenlemeler getirdiğini belirterek federasyon olarak gerekli hazırlıkları ve eğitimleri tamamladıklarını ifade etti. Daha önce kiralık ilanlarda sistemin uygulanmış olması nedeniyle uyum sürecinde sorun yaşanmayacağını söyledi.
Ayrıca, düzenlemenin yetkisiz emlakçılık faaliyetlerini ortadan kaldıracağını ve ilan platformlarında yer alan sahte ilanların önüne geçeceğini vurguladı.
EİDS Tüketiciye Ne Sağlayacak?
Yeni sistemle birlikte:
Satılık ilanların mülkiyet bilgileriyle eşleşmesi sağlanacak
Sahte ilan ve dolandırıcılık riskleri azalacak
Fiyat manipülasyonlarının önüne geçilecek
Kayıt dışı aracılık faaliyetleri engellenecek
Uzmanlara göre uygulama, hem tüketici güvenini artıracak hem de sektörde daha şeffaf bir yapı oluşturacak.
Emlak sektöründe yeni bir dönemin başlangıcı olarak değerlendirilen EİDS uygulaması, özellikle büyükşehirlerde ilan güvenliğini ciddi ölçüde artırması beklenen bir adım olarak görülüyor.
