Bu adımın temel amacı; son yıllarda artış gösteren sahte ilanlar, kapora dolandırıcılığı ve yetkisiz emlakçılık faaliyetlerinin önüne geçmek.
EİDS Nedir, Ne Değişiyor?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), konut ilanlarını ilan platformları, tapu kayıtları ve e-Devlet verileri ile entegre şekilde doğrulayan bir sistemdir. Sistem sayesinde ilanın konusu olan taşınmazın varlığı, mülkiyet bilgileri ve ilan verme yetkisi doğrudan resmi kayıtlar üzerinden kontrol edilecek.
Yeni düzenleme ile birlikte:
-
e-Devlet doğrulaması olmadan ilan yayımlanamayacak
-
Mülk sahibinin onayı olmadan ilan aktif edilemeyecek
-
İlanların gerçekliği resmi verilerle garanti altına alınacak
Kimler İlan Verebilecek?
Yeni uygulama, bireysel kullanıcılar ile emlak işletmeleri için farklı kurallar getiriyor.
Bireysel kullanıcılar
-
Yalnızca kendilerine ait ya da birinci derece akrabalarına ait taşınmazlar için ilan verebilecek
-
Yetkisiz üçüncü kişiler adına ilan açılması engellenecek
Emlak işletmeleri
-
Mülk sahibiyle yapılan yetkilendirme sözleşmesi sisteme tanımlanmadan ilan yayımlayamayacak
-
Yetki süresi ve kapsamı sistem üzerinden otomatik kontrol edilecek
e-Devlet Entegrasyonu Nasıl Çalışacak?
EİDS, e-Devlet altyapısı üzerinden çalışacak. İlana konu taşınmazın tapu bilgileri, sistemde girilen verilerle eşleştirilecek. Mülk sahibinin e-Devlet üzerinden verdiği onay olmadan ilan:
-
Yayına alınamayacak
-
Askıya düşecek
-
Platformda görüntülenemeyecek
Bu sayede ilan sitelerinde yer alan bilgilerin gerçek mülke ait olduğu ve yetkili kişiler tarafından girildiği garanti altına alınmış olacak.
Dolandırıcılığa Karşı Yeni Kalkan
Yeni sistemle birlikte özellikle:
-
Sahte konut ilanları
-
Gerçek dışı fiyatlarla oluşturulan ilanlar
-
Kapora dolandırıcılığı
-
Yetkisiz emlak aracılığı gibi sorunların büyük ölçüde ortadan kaldırılması hedefleniyor. Sektör temsilcileri, uygulamanın hem alıcıyı hem satıcıyı koruyan önemli bir güvenlik adımı olduğu görüşünde.
Ev Satmak İsteyenler Ne Yapmalı?
1 Şubat 2026 sonrası için evini satmak isteyenlerin:
-
e-Devlet bilgilerinin güncel olduğundan emin olması
-
Emlakçıyla çalışılacaksa resmi yetkilendirme sözleşmesi yapması
-
İlan öncesinde tapu bilgilerinin doğru şekilde sisteme yansıtıldığını kontrol etmesi gerekecek.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile birlikte Türkiye’de konut satışlarında şeffaflık ve güvenlik yeni bir seviyeye taşınıyor. 1 Şubat 2026’dan sonra yetkisiz ilan dönemi sona eriyor. Ev satmayı planlayanlar için bu tarih, gayrimenkul piyasasında oyun kurallarının değiştiği bir milat niteliği taşıyor.
