Bu yeni düzenlemelerle birlikte, gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF) konut projelerine yatırım yapmasının önü açılarak, konut arzının artırılması ve konut fiyatlarının dengelenmesi hedefleniyor.
GYF'NİN GAYRİMENKUL PROJELERİNE YATIRIM İMKANI
Bakan Şimşek, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yapılacak yeni düzenlemelerle gayrimenkul yatırım fonlarının gayrimenkul projelerine yatırım yapabilmesinin önünün açılacağını belirtti. Bu düzenleme ile gayrimenkul yatırım fonlarının portföy yapısı değiştirilecek ve tür değişikliği yapılarak konut arzının artırılması sağlanacak. Şimşek, "Bu düzenleme sayesinde konut fiyatlarındaki yukarı yönlü baskı azalacak ve her kesimin konuta erişimi kolaylaşacak" dedi.
SPK DÜZENLEMESİYLE KISITLAMALAR KALKIYOR
Bakan Şimşek, mevcut durumda gayrimenkul yatırım fonlarının inşaat projelerine yatırım yapamadığını ve bu kısıtlamaların yeni düzenleme ile ortadan kalkacağını ifade etti. SPK tarafından yapılacak düzenlemeyle, gayrimenkul yatırım fonları artık hem kendi geliştirdikleri projelere hem de başkalarının geliştirdiği projelere yatırım yapabilecekler.
PROJE GAYRİMENKUL YATIRIM FONLARI GELİYOR
Yeni düzenlemeyle birlikte, "Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları" kurulacak. Bu fonlar, portföylerine proje geliştirilecek arsa ve gayrimenkul projelerini dahil edebilecek. Şimşek, bu yatırım fonlarının unvanlarında "proje" ibaresine yer vereceklerini ve "proje gayrimenkul yatırım fonu" olarak anılacaklarını belirtti. Böylece, bu fonlar mevcut gayrimenkul yatırım fonlarından farklı bir içerik taşıyacak.
YATIRIMCILAR İÇİN GÜVENCE MEKANİZMASI
Bakan Şimşek, SPK tarafından hayata geçirilecek olan bu projede, yatırımcıların proje kaynaklı risklerinin azaltılması amacıyla bir teminat mekanizması getirileceğini söyledi. Bu düzenleme ile fonun hasılat paylaşımı sözleşmelerinden doğan hakları güvence altına alınacak ve yatırımcılara fondan çıkış hakkı tanınacak. Şimşek, "Yatırımcılar, proje bitiminde gayrimenkulün satışından veya kiralanmasından gelir elde edebilecekleri gibi ayni çıkış yaparak ev sahibi olma imkanına da sahip olacaklar" diye konuştu.
GYF'LERİN MEVCUT DURUMU VE GELECEĞİ
SPK tarafından onaylanan 184 gayrimenkul yatırım fonu bulunduğunu belirten Şimşek, şu anda 149 fonun aktif olarak portföyünün olduğunu ve bu fonların toplam portföy büyüklüğünün yaklaşık 82,7 milyar lira civarında olduğunu açıkladı. Yeni düzenlemeyle birlikte bu fonların sayısının artmasının beklendiğini ve fonların sağlam yapısı sayesinde gayrimenkul proje üretiminin güvenle hayata geçirilebileceğini vurguladı.
KONUT FİYATLARINDA DÜŞÜŞ BEKLENTİSİ
Şimşek, bu düzenlemenin kentsel dönüşümün finansmanında ve konut arzının artırılmasında önemli bir enstrüman olacağını belirtti. Yatırım fonları tarafından geliştirilecek projeler ve bu projelerden alınabilecek konut nitelikli bağımsız bölümlerle konut piyasasında arz hareketliliğinin artacağını ifade eden Şimşek, bu durumun konut fiyatlarının düşüş eğilimine geçmesine katkı sağlayacağını söyledi. Ayrıca, bu düzenlemenin konut üreticilerinin ihtiyaç duyacakları finansmanı sermaye piyasalarından temin edebilmeleri için de değerli bir alternatif oluşturacağını belirtti.
TASARRUF SAHİPLERİNE YENİ FIRSATLAR
Yeni düzenlemeyle birlikte, tasarruf sahiplerinin küçük birikimlerini gayrimenkul projelerinde değerlendirme imkanına sahip olacaklarını ifade eden Şimşek, bu düzenlemenin genel anlamda toplumda tasarruf eğilimini artırmasını beklediklerini söyledi. Böylece, yatırımcılar güvenli bir ortamda gayrimenkul projelerine yatırım yaparak konut sahibi olabilecekler.
