Bakanlık müjdeyi verdi: Herkes faizsiz ve peşinatsız eve alacak! Başvuru kimler yapabilir?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum katıldığı bir toplantıda, Gayrimenkul Sertifikası projesi ile ilgili detaylı açıklamalarda bulundu. Gayrimenkul Sertifikası modeli SPK ve Borsa İstanbul tarafından denetlenecek. Peşinat, faiz veya taksit yükümlülüğü olmadan yatırım yapma imkanı sunan Gayrimenkul Sertifikası modeli, kolektif sahiplik modelini de kullanacak.

Gayrimenkul Sertifikası nedir?
- Gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayan Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki bir yatırım aracıdır. Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görür, hisse senedi gibi alınıp satılabilir.

Gayrimenkul Sertifikası talep toplama ne zaman başlayacak?
Talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleşecek. 11 Ağustos'tan itibaren sertifikalar borsada işlem görmeye başlayacak.

Gayrimenkul Sertifikası kaç liradan halka arz edilecek?
Sertifikalar, yüzde 25 indirimle 7,59 lira fiyatla halka arz edilecek. Alt alım limiti bir adet sertifikayla sınırlı olup, üst limit bulunmuyor. Yatırımcılar diledikleri kadar sertifika alarak sistemde yer alabilecek.

Gayrimenkul Sertifikasına ne kadar parayla yatırım yapabilirim?
- Yatırım yapmak için tek bir sertifika (1 sertifika fiyatı 7,59 lira) almanız yeterlidir. Bütçenize göre dilediğiniz adette sertifika alabilir, birikimlerinizi yavaş yavaş büyütebilirsiniz. Herhangi bir alt veya üst limit bulunmamaktadır.

Gayrimenkul Sertifikası ile nasıl ev sahibi olurum?
- Sertifikalarınızı biriktirdikçe, istediğiniz gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda ilgili projeden ev sahibi olabilirsiniz. Bu sürece "Asli Edim" denir.

Evimi proje bitmeden seçebilir miyim?
- Evet seçebilirsiniz. Gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda, asli edim talep süresi içerisinde talepte bulunarak Damla Kent Projesi'nden evinizi seçebilirsiniz. Böylece beğendiğiniz daire sizin için ayrılır ve başka birine satılamaz. Projenin tamamlanmasıyla evinizin tapusunu alabilirsiniz.

Ortak konut almak mümkün mü?
- Evet mümkün. Bir daireyi birden fazla kişi birlikte alabilir. Bu uygulamaya paylı mülkiyet denir. Yani iki ya da daha fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabilir ve tapuya isimleri hisseleri oranında yazılır.

Gayrimenkul Sertifikasında yatırım takvimi ne kadar sürer?
- Damla Kent Projesi yatırım takvimi 48 ay olarak planlandı.

İstediğim dairenin Gayrimenkul Sertifika adedi proje boyunca değişir mi?
- Hayır değişmez. Proje tamamlanana kadar ihraç tarihinde belirlenmiş sertifika adedine ulaştığınızda evinizi alabilirsiniz.

Projeden daire satın almak için ne kadar sertifika biriktirmek gerekir?
- 62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516 sertifika, 88 metrekarelik 2+1 daireler için 863 bin 276 sertifika biriktirmek gerekiyor.

Her daire aynı fiyatta mı?
- Dairelerin bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve dolayısıyla sertifika adetleri daireye göre farklılık göstermektedir. Bu farka "şerefiye farkı" denir.

Üç ayrı kazanç modeli
Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç ayrı kazanç modeli sunuyor:
Asli Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcılar belirli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu süreç 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihleri arasında işleyecek.

Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sayıda sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alıyor. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80'i oranında satın alınıyor. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029'da yapılacak.

Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görerek yatırımcılara diledikleri anda alım-satım yapma ve fiyat artışından kazanç elde etme imkanı tanıyor.