Son dönemde sık sık gündeme gelen Faizsiz, kredisiz ve peşinatsız ev ve araba alma konusu son noktaya ulaştı. Peşinat ödemeden kira öder gibi ev sahibi olmayı sağlayan bu sistem vatandaşlar tarafından merak konusu oldu.
Faizsiz finansman dönemi resmen başladı. Söz konusu sistemin duyurulmasının ardından daha şimdiden binlerce kişinin katıldığı belirtilirken; Emlak Katılım Bankası şubelerinde yoğunluk yaşanıyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Emlak Katılım Tasarruf Finansman Sistemi'nde kesinlikle faiz olmadığını belirterek, "Her ay noter huzurunda düzenli olarak yapacağımız çekilişlerle, sırası gelen katılımcılara finansman desteği sağlayacağız. Bu destekle de, ister evini arabasını, ister iş yerini vatandaşımız alabilecek. Birde Müşteri Bazlı Tasarruf Finansman modelimizi uygulayacağız. Bu modelde müşteri teslimat tarihini çekilişle değil, orada kendi belirlediği tarihe göre ayarlayabilecek ve çekiliş olmadan ister peşinat ödeyerek, isterse tutarı taksitlerle bölerek yine evini, arabasını satın alabilecek" demişti.
Devlet güvencesinde faizsiz finansman sistemiyle ailelerin kendi keselerine göre ödeme planlarını oluşturabileceği, sadece ev değil, araç ve iş yeri sahibi de olabileceği Emlak Katılım Tasarruf Finansman Sistemi, Beyoğlu'nda bulunan bir otelde düzenlenen programla tanıtılmıştı.
Programda konuşan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Kurum, sistemi millete kazandırmaktan mutluluk ve heyecandan duyduklarını belirtti. Türkiye'nin geçirdiği son çeyrek asırda daima milletin en iyi koşullarda yaşaması, evlatların geleceğe güvenle bakması için çalıştıklarını, çabaladıklarını, daima yenilikçi hamleler yaptıklarını ve hala üretmeye devam ettiklerini aktaran Kurum, "Aileler için güzel evlerde çocuklarını büyütmenin, esnaf için kira derdi olmadan işyerine sahip olmanın, hayalini kurdukları arabayla seyahat etmenin ne kadar önemli olduğunu çok iyi biliyorum" demişti.
"HERKESİN BAŞINDA ÇATISI, ALTINDA ARABASI, BEREKETLİ BİR DÜKKANI OLSUN İSTİYORUZ"
Vatandaşları devlet güvencesiyle hayallerine kavuşturmak için var güçleriyle çalıştıklarını belirten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, "Herkesin başında çatısı, altında arabası, bereketli bir dükkanı olsun istiyoruz. Bu isteğimizi gerçeğe dönüştürerek vatandaşımızın en temel hakkı olan barınma ihtiyacı için sayısız kampanyalar düzenledik, projeler yaptık. Tam 1 milyon 704 bin sosyal konut inşa ettik. Bu projelerle yaklaşık 5 milyon dar gelirli vatandaşımızı güvenli ve modern yaşam alanlarına kavuşturmanın mutluluğunu yaşadık. Şu anda da ülke genelinde 81 ilimizde yapımı devam eden 280 bin konutumuzu inşallah hızlı bir şekilde tamamlayıp, vatandaşımız teslim edeceğiz. Yine bu noktada, yılsonunda açıklayacağımız sosyal konut kampanyasıyla gençlerimize, en az 3 çocuğu olan ailelerimize sosyal devlet bakış açısıyla destek olmaya devam edeceğiz. Deprem, sel, yangın gibi birçok afetle sınandık, Malatya'da 300 bininci konutun depremzedelere de teslim ettik. Yıl sonuna kadar tüm yuvaları yapacağız ve geride yarım kalan tek bir hikaye bırakmayacağız" şeklinde konuşmuştu.
"YAPILAŞMA HAKKI VERİLMEYEN VATANDAŞIMIZIN UZUN YILLARDIR SÜREN BİR SORUNUNA NEŞTER VURDUK"
Koşulların tüm dünyada olduğu gibi Türkiye'de de emlak piyasasını, otomotiv sektörünü negatif etkilese de yollarına devam ettiklerini belirten Kurum, "Hem tedbirlerimizi bu çerçevede alıyor, hem de vatandaşlarımızın taleplerine cevap veriyoruz. Bugün Resmi Gazete'de yayımlanan yönetmelik değişikliğimizle vatandaşımızın uzun yıllardır süren bir sorununa neşter vurduk. Kendisine ait arazisi kamu hizmet alanında kalan, yapılaşma hakkı verilmeyen vatandaşlarımızın mağduriyetlerini gidererek "İmar Hakkı Aktarımı" getirdik. Böylelikle vatandaşımıza orada kullanamadığı imar hakkını başka bir alanda kullanmasına imkan sağlayacağız. Hem yaşanan bir haksızlığın önüne geçecek, hem de vatandaşımızın orada hizmet alabileceği kamusal yatırımları hayata geçireceğiz. Bu düzenlememiz tüm Türkiye'ye, milletimize hayırlı uğurlu olsun" demişti.
"TÜRKİYE'DE İLK KEZ BİR KAMU BANKASI, YANİ EMLAK KATILIM BANKASI OLARAK, TASARRUF FİNANSMAN SEKTÖRÜNE GİRİYORUZ"
Geçtiğimiz ay İstanbul'da Gayrimenkul Yatırım Sertifikasını sunduklarını, vatandaşa küçük birikimlerle ev sahibi olma imkanı sağladıklarını hatırlatan Kurum, "Şimdi de vatandaşımızın sadece ev değil, işyeri ve araç sahibi olmasını kolaylaştıracak yepyeni bir çalışmayı, Emlak Katılım Tasarruf Finansman Sistemimizi milletimizin hizmetine sunuyoruz. Vatandaşımıza sunduğumuz bu yeni sistemle, bir ilki gerçekleştiriyor, Türkiye'de ilk kez bir kamu bankası, yani Emlak Katılım Bankası olarak, tasarruf finansman sektörüne giriyoruz. Her şeyden önce bu sistemde kesinlikle faiz yoktur, doğrudan doğruya devlet güvencesi vardır. Bu sistemde, öncelikle katılımcılar Emlak Katılım Tasarruf Finansman güvencesiyle bir araya gelecekler. Her vatandaşımız kendi bütçesine uygun taksitlerle tasarruf yapacak. Vatandaşımız Emlak Katılım şubelerine gidecek. Faizsiz Finansman modeliyle satın almak istediği ev, araç ve iş yeri için aylık taksit miktarını kendi bütçesine göre belirleyecek" ifadelerini kullanmıştı.
"EMLAK KONUT GÜVENCESİYLE YİNE EVLERİNİ FAİZSİZ BİR ŞEKİLDE ALABİLME İMKANINA KAVUŞACAKLAR"
Konuşmasına devam eden Kurum, "Burada vatandaşımıza iki model sunacağız. Birinci modelimizde çekiliş sistemi olacak. Yani her ay nasıl TOKİ ile yaptığımız konutlarımızı noter huzurunda kura çekmek suretiyle veriyorsak, burada da her ay noter huzurunda düzenli olarak yapacağımız çekilişlerle, sırası gelen katılımcılara finansman desteği sağlayacağız. Bu destekle de, ister evini arabasını, ister iş yerini vatandaşımız alabilecek. İkinci modelde ise çekilişin olmadığı, Müşteri Bazlı Tasarruf Finansman modelimizi uygulayacağız. Bu modelde müşteri teslimat tarihini çekilişle değil, orada kendi belirlediği tarihe göre ayarlayabilecek ve çekiliş olmadan ister peşinat ödeyerek, isterse tutarı taksitlerle bölerek yine evini, arabasını satın alabilecek. Her iki modelde de belirli bir birikimin ardından, orada kalan finansmanla ilgili Emlak Katılım Tasarruf Finans tarafından bu tutar karşılanacak ve vatandaşımız evinde oturmanın, dükkanını işletmenin, aracına binmenin mutluluğunu yaşarken kalan taksitlerini de rahatlıkla ödeyebilecek. BDDK ile bu çalışmalarımızı yapıyoruz. Hem Toplu Konut İdaresi Başkanlığımızla, hem Emlak Konut Genel Müdürlüğümüzle birlikte projeler de geliştireceğiz ve inşallah bu projeleri çok yakın zamanda Emlak Katılım Tasarruf Finansman Sistemi milletimize duyurulacak ve bu sistemle birlikte de İstanbul'umuzda ev alacak vatandaşlarımız TOKİ güvencesiyle, Emlak Konut güvencesiyle yine evlerini faizsiz bir şekilde alabilme imkanına kavuşacaklar. Devletimizin geliştirdiği bu sistemin getireceği büyük kolaylıklar ışığında şunu ifade etmek istiyorum. Ardı ardına ortaya koyduğumuz yenilikçi konut, işyeri ve araç edindirme hamleleriyle vatandaşımızın mutluluğunu, refahını sağlamaktan başka gayemiz, işin sonunda da milletimizin duasını almaktan başka hedefimiz yoktur" demişti.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, 81 ilde faizsiz ev, iş yeri ve araç satın almayı sağlayacak Emlak Katılım Tasarruf Finansman sistemiyle ilgili merak edilen soruları ve yanıtlarına ilişkin sosyal medya hesabından paylaşım yapmıştı.
Türkiye'nin köklü kamu bankalarından Emlak Katılım'ın iştiraki olarak kurulan Emlak Katılım Tasarruf Finansman Anonim Şirketi ile Türkiye'de ilk kez bir kamu bankası, tasarruf finansman sektörüne katıldı. Bakan Kurum, İstanbul'da düzenlenen programda, 81 ilde faizsiz ev, iş yeri ve araç satın almada Emlak Katılım güvencesinin de devreye gireceği yeni dönemin ayrıntılarını açıklamıştı.
FAİZSİZ FİNANSMAN DESTEĞİ
Devlet güvencesinde faizsiz finansman sistemiyle, ailelerin kendi keselerine göre ödeme planlarını oluşturabileceği, sadece ev değil, araç ve iş yeri sahibi de olabileceği sistemde Emlak Katılım Tasarruf Finansman, vatandaşlara alternatif ödeme planlarıyla destek olacak. Katılımcılar bütçelerine uygun taksitlerle tasarruf sağlayıp belirli bir birikime ulaştıktan sonra kalan finansman tutarını faizsiz bir şekilde Emlak Katılım Tasarruf Finans tarafından karşılayarak ev, araç ya da çatılı iş yeri sahibi olabilecek. Sistem kapsamında Türkiye'nin 81 ilinden ev, araç veya çatılı iş yerine hiçbir faiz maliyetine katlanmadan, kredi kullanmadan sahip olunabilecek.
Bakan Kurum sosyal medya hesabından, sistemle ilgili merak edilen sorular ve yanıtlarına ilişkin paylaşım yaptı.
10 SORUDA MERAK EDİLENLER VE YANITLARI
Bakan Kurum'un paylaşımında yer alan sorular ve cevapları şöyle:
"1-EMLAK KATILIM TASARRUF FİNANSMAN SİSTEMİ NEDİR?
Katılımcıların bir araya gelerek Emlak Katılım güvencesi altında bütçelerine uygun taksitlerle tasarruf sağladıkları; belirli bir birikimin ardından kalan finansmanın faizsiz karşılandığı bu sistemde ev, araç ya da çatılı iş yeri sahibi olunur.
2-SİSTEM NASIL İŞLER?
Finansman tutarı ve bütçeye uygun aylık taksit miktarı belirlenir. Katılımcılar sisteme sadece organizasyon ücreti adıyla katılım bedeli ödeyerek dahil olur. Katılımcılar, teslimat tarihi geldiğinde kredi çekmeden, faiz ödemeden ev, araç ya da çatılı iş yeri sahibi olur.
3-EMLAK KATILIM TASARRUF FİNANSMAN İLE NASIL EV, ÇATILI İŞ YERİ YA DA ARAÇ SAHİBİ OLURUM?
"Müşteri Bazlı Tasarruf Finansman Modeli" ile ev, araç veya çatılı iş yerinin teslimat tarihini müşterinin belirlediği, faizsiz bir finansman çözümü sunulur. "Çekilişli Tasarruf Finansman Modeli" ile ise katılımcılar, belirlenen taksitlerle birikim yaparken her ay noter huzurunda düzenli olarak yapılan çekilişlerle teslimatını alır.
4-BANKA KREDİSİNDEN FARKI NEDİR?
Faiz ya da vade farkı gibi yöntemler bu modelde uygulanmaz. Tutarı belirlenen ev, araç ve çatılı iş yeri alımı için anapara üzerinden taksitlerle ödeme imkanı sunulur. Peşinatlı ve peşinatsız seçeneklerle katılımcılar kira öder gibi ev sahibi olabilir.
5-TÜRKİYE'NİN 81 İLİNDE FAYDALANMA İMKANI VAR MI, BAŞVURULAR NASIL YAPILIR?
Evet, dileyen herkes tüm Emlak Katılım şubelerinden sisteme dahil olabilir.
6-SİSTEM İKİNCİ EL OTOMOBİLİ DE KAPSIYOR MU?
Sıfır veya ikinci el otomobil sahibi olma imkanı sağlanır.
7-ÇATILI İŞ YERİ FİNANSMANI NASIL SAĞLANIR?
Çatılı iş yerinin finansman tahsisi, plan türüne göre ya önceden belirlenir ya da noter huzurunda yapılan çekilişle gerçekleştirilir.
8-EV YA DA İŞ YERİ SAHİPLERİ DE FAYDALANABİLİR Mİ?
Evet; ev, araç veya çatılı iş yeri sahibi olanlar da sisteme dahil olabilir.
9-EN FAZLA KAÇ TAKSİDE KADAR İMKAN SUNULUR?
Konut ve çatılı iş yeri sözleşmeleri için 120 ay, taşıt sözleşmeleri için 60 ay kuralı vardır. Ancak bu kural toplam sözleşme süresi için değil sadece finansman süresi içindir.
10-YAŞ VE GELİR SINIRI VAR MI?
18 yaşını doldurmuş her Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı sisteme dahil olabilir. Herhangi bir gelir sınırı yoktur".
PEŞİNAT YOK, AYLIK 33 BİN TL
Çekilişli modelde sistem şu şekilde işliyor; 120 kişilik bir grupta 4 milyon TL'lik bir eve peşinatsız girildiğinde aylık ödeme 33 bin TL oluyor. 120 ayda sabit taksitler halinde. Organizasyon hizmet bedeli olarak yine 340 bin TL ödeme yapılıyor. Bu ücret peşin ödenebildiği gibi kredi kartına 6 taksit de yapılabiliyor. Teslimat ise 5. ay ile 50. ay arasında çekilişlerle açıklanacak.
54. AYDA TESLİM
Örnek olarak; 4 milyon TL için sisteme dahil olan bir kişi, peşinat ödemeden aylık 30 bin TL taksitlerle 134 ay borçlanmış oluyor. Bu kişi 54. ayda ise ev sahibi oluyor.
Aylık taksiti 30 bin TL ile başlatıp daha sonra artıma imkanı da var. Ödeme arttıkça tahsilat da erken yapılıyor.
1 MİLYON 500 BİN TL'LİK PEŞİNAT VERİLİRSE
4 milyon TL'lik ev için kişi eğer 1 milyon 500 bin TL'lik peşinatla sisteme girerse VE aylık 30 bin TL öderse, teslimatını 21. ayda alabiliyor. Organizasyon bedeli olarak ise 280 bin TL ödeme yapıyor.
