Kira zam sınırının kaldırılıp kaldırılmayacağı merak konusu olurken, bu durumun kira fiyatlarına nasıl yansıyacağı da tartışılıyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in açıklamaları, sınırın kaldırılacağı yönünde sinyaller verirken, kesin bir bilgi henüz paylaşılmadı. Peki, 1 Temmuz sonrası kira fiyatlarında nasıl bir değişim bekleniyor?
KİRA ZAM SINIRI KALKAR MI?
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in açıklamaları sonrası, yüzde 25 kira zam sınırının kaldırılacağına dair beklentiler arttı. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı da bu görüşü destekliyor. Özelmacıklı, konut sahiplerinin yalnızca yüzde 25 sınırına takılmamak için temmuz ayını beklediklerine dair iddiaların doğru olmadığını belirtiyor. Ona göre, kira artışlarının TÜFE’ye göre yapılması durumu varken, konutların boş tutulmasının doğrudan kira artışı ile ilişkisi yok.
BOŞ KONUT İLANLARI PİYASADA HAKİM
İlan sitelerinde yer alan konut ilanlarının yüzde 60'a yakınının boş konutlardan oluştuğunu belirten Özelmacıklı, yüzde 20'sinin kiracılı, diğer yüzde 20'sinin ise ev sahibinin oturduğu evler olduğunu ifade etti. 2022 yılı Haziran ayında yapılan yasal düzenleme ile kira artışlarına getirilen yüzde 25’lik sınır, yaklaşık iki yıldır yürürlükte. Ancak, piyasanın bu sınırı çok uygulamadığı gözleniyor.
PİYASA YÜZDE 25 SINIRINI ÇOK UYGULAMADI
Yapılan anketler ve açıklamalar, kiracıların büyük bir kısmının yüzde 25 sınırının üzerinde zam yaptığını gösteriyor. Bir araştırma şirketinin anketine göre, kiracıların yüzde 86’sı, yüzde 25’in üzerinde kira zammı yapıldığını belirtiyor. Adalet Bakanı ve Hazine ve Maliye Bakanı'nın da açıklamalarında, yüzde 25 zam sınırının kaldırılacağına dair değerlendirmeler bulunuyor.
1 TEMMUZ’DAN SONRA KİRA FİYATLARINDA DÜŞÜŞ BEKLENİYOR MU?
1 Temmuz sonrası kira fiyatlarında aşağı yönlü bir değişim beklenmiyor. Özellikle büyük şehirlerde kira fiyatlarının artmaya devam ettiği görülüyor. İstanbul’da metrekare kira fiyatları 200 TL seviyesine kadar yükseldi. Ağustos ayında 160 TL olan metrekare fiyatlarının bugünlerde 200 TL’ye yaklaştığı belirtiliyor.
KİRA FİYATLARINDA NORMALLEŞME BEKLENİYOR MU?
Kira fiyatlarındaki tansiyonun düşmesi, ekonomi politikalarının etkin bir şekilde uygulanmasıyla mümkün olabilir. Mevduat faizlerinin düşmeye başlaması ve enflasyonun gerilemesi durumunda kira fiyatlarında da bir normalleşme beklenebilir. Ancak, mevcut koşullar altında kira fiyatlarının yüksek seyretmeye devam etmesi olası görünüyor.
