İlk Evim Kredisi nedir, 2026’da ne zaman başlıyor?
Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki artış ve yüksek faiz oranları nedeniyle ilk defa ev sahibi olmak isteyen dar ve orta gelirli vatandaşlar için 2026 yılının en önemli sosyal konut projesi olarak öne çıkan İlk Evim Konut Kredisi kampanyasında geri sayım başladı.
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile BDDK’nın koordinasyonunda yürütülen teknik çalışmaların son aşamaya geldiği ve projenin 2026’nın ikinci yarısında yasalaşarak başvurulara açılacağı öngörülüyor.
İlk Evim kredisi faiz oranı ne kadar olacak? Vade ve geri ödeme planı nasıl?
Kampanyanın en dikkat çekici yönü, piyasaya kıyasla oldukça düşük tutulması planlanan faiz oranı ve sabit ödeme planı olacak.
İlk Evim Kredisi finansman modeli:
Faiz Oranı: %1,20 (sabit olması planlanıyor)
Vade Süresi: 180 ay (15 yıl)
Kredi Limiti: Konutun değerine göre 2 ila 5 milyon TL arasında değişken olacak
Bu oran, güncel konut kredisi faizlerinin %3'ü geçtiği piyasa ortamında, vatandaş için ciddi bir pozitif ayrımcılık anlamına geliyor.
İlk Evim kredisine kimler başvurabilecek? Başvuru şartları neler olacak?
Hazırlanan taslağa göre, sistem yatırımcıları değil, gerçekten barınma ihtiyacı olan vatandaşları hedef alacak. Bu nedenle başvuru şartları sıkı tutulacak.
Beklenen başvuru şartları şu şekilde:
İlk kez ev alacak olmak:
Başvuru sahibinin, eşinin ve 18 yaş altı çocuklarının üzerine herhangi bir tapulu konut kayıtlı olmaması gerekiyor.
İkamet şartı:
Konutun satın alınacağı şehirde en az 1-3 yıl arası ikamet etme şartı getirilebilir. Bu durum, büyük şehirlerdeki yoğunluğu dengelemek için uygulanabilir.
Satış yasağı:
Krediyle alınan evin en az 5 yıl boyunca satılamaması şartı, spekülatif alımları önlemek amacıyla planlanıyor.
Hane halkı geliri sınırı:
Kredi taksitlerinin, hane gelirinin %40 ila %50’sini geçmemesi kriteri uygulanacak. Bu sayede ödeme güçlüğü yaşayan gruplar elenmiş olacak.
Sigortalı gelir belgesi:
Başvuru yapan kişinin düzenli bir gelire sahip olması bekleniyor. Kamu çalışanları ve özel sektör çalışanları için sigorta kaydı zorunlu olacak.
İlk Evim Konut Kredisiyle aylık taksitler ne kadar olacak? (Örnek hesaplama 2026)
Taslak faiz oranı ve vade süresine göre oluşturulan örnek tablo, vatandaşın aylık ne kadar ödeme yapacağını gösteriyor.
| Kredi Tutarı | Vade | Faiz Oranı | Aylık Taksit (Yaklaşık) | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|---|
| 1.000.000 TL | 180 Ay | %1,20 | ~13.585 TL | ~2.445.300 TL |
| 2.000.000 TL | 180 Ay | %1,20 | ~27.170 TL | ~4.890.600 TL |
| 5.000.000 TL | 180 Ay | %1,20 | ~67.936 TL | ~12.228.503 TL |
Bu rakamlar, 2026 yılı Şubat ayı piyasa tahminlerine göre hazırlanmış olup, kampanya resmiyet kazandığında güncellenebilir.
İlk Evim kredisi hangi bankalardan alınacak?
Kampanyanın ana taşıyıcısı olarak yine kamu bankalarının öncülük etmesi bekleniyor. Bu kapsamda;
Ziraat Bankası
VakıfBank
Halkbank
Ziraat Katılım
Vakıf Katılım
gibi kamu ve katılım bankalarının sistemde aktif rol alması planlanıyor. Ayrıca, ilerleyen aşamada özel bankaların da sisteme dahil edilmesi gündeme gelebilir.
Kredi limiti hangi şehirlerde ne kadar olacak? Bölgesel dağılım uygulanacak mı?
Henüz netleşmemekle birlikte, büyük şehirlerdeki konut fiyatları göz önüne alınarak bölgesel bazda kredi limitleri farklılaştırılabilir.
Beklenen bölgesel dağılım:
İstanbul, Ankara, İzmir:
Kredi limiti üst sınırının 5 milyon TL’ye kadar çıkması bekleniyor.
Anadolu şehirleri ve kırsal bölgeler:
1,5 – 3 milyon TL aralığında limit uygulanabilir.
Bu uygulama, her gelir grubunun kendi bölgesine göre daha erişilebilir ev sahibi olmasını amaçlıyor.
İlk Evim kredisi ile alınan konutta 5 yıl satılamama kuralı neden uygulanacak?
Konut kampanyası, doğrudan yaşam ihtiyacına yönelik olduğundan, alınan evin yatırım aracı olarak kullanılmasını önlemek hedefleniyor. Bu nedenle:
Satış yasağı (en az 5 yıl) ile evin spekülatif alımlarla el değiştirmesi engellenecek.
Tapuya satış kısıtı şerhi düşülerek alım-satım işlemleri sınırlandırılacak.
Bu süre sonunda evin satışı serbest bırakılacak.
İlk Evim kredisi ile TOKİ veya özel konut alınabilecek mi?
İlk etapta kampanyanın mevcut ve yeni inşa edilmiş sıfır konutları kapsaması bekleniyor. TOKİ projeleriyle entegre yapılacak bir model, düşük maliyetli konut + uygun finansman eşleşmesini mümkün kılabilir.
Özel sektör projeleri için:
Proje kriterlerine ve değer tespiti raporuna bağlı olarak, İlk Evim kredisi ile destek sağlanabilir.
İlk Evim kredisi neden sadece ilk ev alacaklara yönelik?
Türkiye’de konut alım gücünün düşmesi, ilk kez ev sahibi olacak gençleri ve dar gelirli aileleri etkiledi. Hükümetin amacı:
Gerçek ihtiyaç sahibine ulaşmak
Yatırımcıların ve mükerrer konut sahiplerinin sisteme girmesini engellemek
Konut arz-talep dengesini korumak
Bu nedenle kampanya kapsamında "ilk ve tek konut alımı" temel kriter olacak.
İlk Evim kredisi başvurusu nasıl yapılacak?
Kampanya resmiyet kazandığında başvuruların:
e-Devlet üzerinden
Kampanyaya katılan bankalar aracılığıyla
TOKİ ve Emlak Konut üzerinden (varsa entegre projeler için)
alınması bekleniyor. Başvuru sırasında tapu sorgusu ve gelir belgeleriyle ön onay süreci işletilecek.
İlk Evim kampanyası kira fiyatlarını etkiler mi?
Uzmanlara göre, kira fiyatlarının artış hızını frenlemek açısından kampanya önemli bir etki yaratabilir. Özellikle büyük şehirlerde:
İlk ev sahibi olanların piyasadan kiracı olarak çıkması
Satış piyasasında talep azalması
Konut arzının yönlendirilmesi
gibi faktörlerle birlikte, kira piyasasında dengelenme süreci başlayabilir.
Sonuç: İlk Evim kredisi ev sahibi olmak isteyenler için gerçek bir fırsat mı?
Evet. Özellikle yüksek faizli konut kredilerine ulaşamayan dar ve orta gelirli vatandaşlar için %1,20 faiz oranı ve 15 yıl vade önemli bir avantaj sunuyor. Kampanya, konut sahibi olmayan milyonlarca kişi için tarihi bir fırsat olabilir.
Ancak detaylar henüz netleşmediği için başvuru yapacak vatandaşların:
Resmî açıklamaları takip etmesi
Sahte ilan ve dolandırıcılıklara karşı dikkatli olması
Kredi ödeme planlarını gerçekçi şekilde hesaplaması
büyük önem taşıyor.
Sık Sorulan Sorular
1. İlk Evim kredisi ne zaman başlayacak?
2026’nın ikinci yarısında yasalaşması ve başvuruların başlaması bekleniyor.
2. Faiz oranı sabit mi olacak?
Evet, taslağa göre sabit %1,20 oranında olacak.
3. Kimler başvurabilir?
Üzerine kayıtlı evi olmayan, ilk kez konut alacak ve gelir kriterini sağlayan vatandaşlar başvurabilecek.
4. Satın alınan ev satılabilecek mi?
İlk 5 yıl boyunca evin satışı yasak olacak.
5. Hangi bankalar kredi verecek?
Ziraat Bankası, VakıfBank, Halkbank ve katılım bankaları kampanyada öncü olacak.
