KAT İRTİFAKI NEDİR?
Kat irtifakı, inşaat sürecinde olan veya inşaatı yapılacak olan arsa üzerinde tüketicinin almayı düşündüğü dairenin hissesine düşen arsa tapusu olarak tanımlanır. Kat irtifakı bulunan tapuların alınmasının ardından, yapının müteahhit tarafından belediyeye verilen projeye uygun şekilde yapılması oldukça önemlidir. Bunun aksi olduğu durumlarda şu durumlar ile karşılaşabilirsiniz:
Projeye uygun olmayan bir şekilde tamamlanmış bir yapı için belediye tarafından yıkım kararı verilebilir.
Yapının projeye uygun bir şekilde yapılması sebebiyle kredi kullanılamaması durumu ortaya çıkabilir.
Yapıda bulunan otopark ve depo gibi ortak alanların dairelere dahil edilmemesi nedeniyle diğer hak sahipleri projeyle alakalı yıkım kararı çıkarılmasını talep edebilir.
KAT MÜLKİYETİ NEDİR?
Kat irtifakının aksine kat mülkiyeti, tamamlanmış olan bir konut için geçerlidir. Kat mülkiyetini, evin sahibi olduğunuzu gösteren önemli bir evrak olarak da tanımlayabiliriz. Kat mülkiyeti bulunmayan ev ve binalar cezaya tabi tutulmaktadır. Tamamlanmamış bir inşaatta ev satın almanız durumunda kat irtifakınızın bulunması gerekir. Ancak bina tamamlandıktan sonra da mutlaka kat mülkiyeti almanız oldukça önemli bir konudur. Kat mülkiyetini almanız için tamamlanan yapının bazı şartlara uygun olması gerekir. Bu şartlar şu şekildedir:
İskân belgesinin alınmış olması,
Yapının tümünün kat mülkiyetine çevrilmesi,
İnşaatın tamamlanmış olması,
Bölümlerin birbirinden bağımsız olması Eğer aldığınız yapı, yukarıdaki şartlara uygun olmayan özelliklere sahip ise kat mülkiyeti almanız mümkün değildir.
