Ocak 2026 konut fiyatları, kış sezonuna rağmen yükselişini sürdürürken yatırımcılar ve ev almak isteyenler gözünü yeni listeye çevirdi. Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatının artmasıyla birlikte en pahalı iller ve en ucuz iller sıralaması yeniden şekillendi. Özellikle Karadeniz’den iki küçük ilin zirveye yaklaşması ve Ankara’nın sıralamadaki yeri dikkat çekti.
Ocak 2026 konut fiyatları neden yükseldi? Türkiye genelinde metrekare fiyatları ne kadar oldu?
2026 yılının ilk ayında açıklanan veriler, konut piyasasında yükseliş trendinin sürdüğünü ortaya koydu. Ocak 2026 konut fiyatları, bir önceki aya göre yüzde 3,36 artarak Türkiye genelinde ortalama 37.504 TL/metrekare seviyesine çıktı. Aralık 2025’te bu rakam 36.282 TL idi.
Ocak 2026 konut fiyatları artışı, kış aylarında talebin genellikle yavaşladığı bir dönemde gerçekleştiği için piyasa açısından ayrı bir önem taşıyor. Uzmanlara göre bu yükseliş, hem maliyet baskısı hem de sınırlı arz nedeniyle devam eden yapısal bir hareketin göstergesi. İnşaat girdilerindeki artış, kredi beklentileri ve yatırım amaçlı alımlar fiyatların yukarı yönlü kalmasına neden oluyor.
En pahalı iller listesi 2026: Türkiye’de konut fiyatı en yüksek şehirler hangileri?
En pahalı iller listesi 2026, yatırımcıların en çok takip ettiği başlıkların başında geliyor. Ocak verilerine göre Türkiye’de metrekare satış fiyatı en yüksek il Muğla oldu. Turizm bölgelerinde süren yoğun talep, Muğla’yı açık ara zirveye taşıdı.
En pahalı iller sıralaması şu şekilde şekillendi:
Muğla’da ortalama metrekare fiyatı 62.991 TL, İstanbul’da 59.179 TL, Çanakkale’de 48.794 TL, Antalya’da 48.274 TL, İzmir’de 46.109 TL olarak ölçüldü. Aydın, Balıkesir, Bartın, Edirne ve Sinop da ilk 10’da yer aldı.
En pahalı iller listesi 2026 verilerinde dikkat çeken en önemli unsur, Bartın ve Sinop’un ilk 10’a girmesi oldu. Karadeniz’in bu iki nispeten küçük ili, fiyat artış hızında büyük şehirleri geride bıraktı. Bartın’da yıllık artış yüzde 34’ü aşarken, Sinop’ta artış oranı yüzde 28’in üzerinde gerçekleşti.
En ucuz iller listesi 2026: Türkiye’de konut fiyatı en düşük şehirler hangileri?
En ucuz iller listesi 2026, özellikle ilk evini almayı planlayan vatandaşlar için yakından izleniyor. Ocak ayında metrekare fiyatı en düşük il Kilis oldu. Kilis’te ortalama metrekare satış fiyatı 16.955 TL olarak kaydedildi ve bu rakam Türkiye’nin en ucuz konut fiyatı olarak öne çıktı.
Kilis’i Hakkâri, Osmaniye, Malatya, Kayseri, Mardin, Ağrı, Kırıkkale, Şanlıurfa ve Muş takip etti. En ucuz iller listesi 2026 verilerinde dikkat çeken bir başka başlık ise bazı büyükşehirlerin de düşük fiyat grubunda yer alması oldu.
Malatya, Kayseri, Mardin ve Şanlıurfa gibi nüfusu yüksek şehirlerin uygun fiyat segmentinde bulunması, bölgesel ekonomik koşullar ve deprem sonrası yeniden yapılanma süreciyle ilişkilendiriliyor.
Ankara konut fiyatları Ocak 2026: Başkent neden ilk 10’da yok?
Ankara konut fiyatları Ocak 2026 verileri, piyasayı takip edenler için sürpriz yarattı. Türkiye’nin en büyük şehirlerinden biri olan başkent, en pahalı ilk 10 il listesinde yer almadı.
Ocak ayında Ankara’da ortalama metrekare satış fiyatı 34.758 TL olarak ölçüldü. Bu rakam, Ankara’yı Türkiye ortalamasına yakın bir konuma yerleştirdi ancak sahil şehirleri ve turizm bölgelerinin gerisinde bıraktı.
Ankara konut fiyatları Ocak 2026 verileri, başkentte fiyat artışının daha kontrollü ilerlediğini gösteriyor. Uzmanlar, Ankara’da arzın görece dengeli olması ve geniş yerleşim alanları bulunmasının fiyat baskısını sınırladığını belirtiyor.
Karadeniz’de konut fiyatları neden yükseliyor? Bartın ve Sinop detayı
Karadeniz konut fiyatları 2026 başlığı altında en dikkat çeken şehirler Bartın ve Sinop oldu. Bu iki şehir, hem doğal yaşam avantajı hem de göç hareketleri nedeniyle yatırımcı ilgisi görüyor.
Bartın’da yıllık fiyat artışı yüzde 34’ü aşarken, Sinop’ta artış yüzde 28’in üzerine çıktı. Karadeniz konut fiyatları 2026 verileri, küçük şehirlerde bile ciddi yatırım hareketi yaşandığını ortaya koyuyor.
Uzmanlara göre uzaktan çalışma kültürünün yaygınlaşması, sakin şehir arayışı ve yazlık konut talebi bu bölgelerde fiyatları yukarı taşıyan temel etkenler arasında yer alıyor.
Türkiye genelinde konut fiyatları 2026’da artmaya devam eder mi?
Türkiye konut fiyatları 2026 beklentisi, hem yatırımcılar hem de ev sahibi olmak isteyenler için kritik önem taşıyor. Ocak ayında görülen yüzde 3,36’lık artış, yılın geri kalanı için de yukarı yönlü beklentileri güçlendirdi.
Ekonomistler, inşaat maliyetleri, arsa fiyatları ve kredi koşullarının belirleyici olmaya devam edeceğini vurguluyor. Arzın talebi karşılamakta zorlandığı bölgelerde fiyatların daha hızlı artabileceği ifade ediliyor.
Türkiye konut fiyatları 2026 görünümünde bölgesel ayrışmanın derinleşmesi bekleniyor. Turizm şehirleri ve büyük metropoller yüksek fiyat bandında kalırken, iç bölgelerde daha dengeli artışlar öngörülüyor.
Konut fiyatları hakkında sıkça sorulan sorular
Konut fiyatları Ocak 2026 hakkında sıkça sorulan sorular
Konut fiyatları Ocak 2026’da ne kadar arttı?
Ocak 2026’da Türkiye genelinde ortalama metrekare konut fiyatı yüzde 3,36 artarak 37.504 TL’ye yükseldi.
Türkiye’nin en pahalı konut ili hangisi?
Ocak 2026 verilerine göre Türkiye’nin en pahalı ili metrekarede 62.991 TL ile Muğla oldu.
Türkiye’nin en ucuz konut ili hangisi?
En ucuz il Kilis olarak ölçüldü. Kilis’te ortalama metrekare fiyatı 16.955 TL seviyesinde.
Ankara konut fiyatları neden ilk 10’da değil?
Ankara’da arzın daha dengeli olması ve sahil şehirlerine kıyasla yatırım baskısının düşük kalması fiyatları sınırlı tutuyor.
Konut fiyatları 2026’da düşer mi?
Mevcut göstergeler kısa vadede sert bir düşüşten çok, bölgesel farklılıklarla süren artış ihtimaline işaret ediyor.
