Ocak Ayı Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu? 2026 Kira Zammı Hesaplama, Yasal Sınır ve Örnekler

Türkiye’de milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren Ocak 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından 5 Ocak 2026 tarihinde açıklandı. Belirlenen oran, hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal tavan zam sınırını ifade ediyor. Ev sahipleri bu oranın üzerinde zam yapamaz; taraflar isterse daha düşük bir artışta anlaşabilir. Peki kira zammı nasıl hesaplanır, kimler bu oranı uygulamak zorunda, istisnalar var mı? İşte tüm ayrıntılar…

08.01.2026 - 15:25 Yayınlanma

2 Dk Okunma Süresi

Ocak Ayı Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu? 2026 Kira Zammı Hesaplama, Yasal Sınır ve Örnekler

Ocak 2026 Kira Artış Oranı Yüzde Kaç?

TÜİK’in açıkladığı Aralık 2025 TÜFE (12 aylık ortalama) değişim oranı, Ocak 2026 kira artış tavanını %34,88 olarak belirledi.

Bir önceki ay (Aralık 2025): %35,91
Ocak 2026: %34,88

Bu düşüş, enflasyondaki görece yavaşlama eğilimiyle uyumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor.

Kira Artış Oranı Nasıl Belirleniyor?

Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak zam, TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişimi ile sınırlıdır. Ocak ayı zamları için esas alınan veri, Aralık 2025 TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
Özetle: Yasal tavan = TÜFE (12 aylık ortalama)

Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?

Hesaplama oldukça basittir:

Yeni kira bedeli = Mevcut kira × (1 + Zam oranı / 100)

Pratik Örnekler (Ocak 2026 – %34,88)

Mevcut kira: 15.000 TL (konut)

Zam tutarı: 15.000 × 0,3488 = 5.232 TL
Yeni kira: 20.232 TL

Mevcut kira: 20.000 TL (iş yeri)

Zam tutarı: 20.000 × 0,3488 = 6.976 TL
Yeni kira: 26.976 TL

Mevcut kira: 25.000 TL (daire)

Zam tutarı: 25.000 × 0,3488 = 8.720 TL
Yeni kira: 33.720 TL

Mevcut kira: 10.000 TL (düşük segment)

Zam tutarı: 10.000 × 0,3488 = 3.488 TL
Yeni kira: 13.488 TL

Kimler Bu Oranı Uygulamak Zorunda?

Konut kiraları: Yasal tavan %34,88. %25’lik sınırlamanın 1 Temmuz 2024’te sona ermesiyle birlikte artışlar tamamen TÜFE’ye döndü.
İş yeri kiraları: Aynı tavan geçerli. Sözleşmede daha yüksek oran yazsa bile üst sınır TÜFEdir.
5 yıldan az süreli sözleşmeler: TÜFE tavanı mutlak olarak uygulanır.
5 yıl ve üzeri kiracılar: Ev sahibi, kira tespit davası açarak emsal kiralara göre daha yüksek bedel talep edebilir; bu durumda hâkim değerlendirmesi esastır.

Ev Sahibi TÜFE’nin Üzerinde Zam Yapabilir mi?

Hayır. Tek taraflı olarak TÜFE’nin üzerinde zam yapılamaz.
Ancak:

Tarafların karşılıklı rızasıyla daha düşük bir oran belirlenebilir.
5 yıl ve üzeri sözleşmelerde mahkeme yoluyla farklı bir bedel tespiti mümkündür.