T.C. GAZİANTEP SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2024/124 SATIŞ TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Örnek No:55*

T.C. GAZİANTEP SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU
2024/124 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/124 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, BARIŞ Mahalle/Köy, SARIMSAKTEPE Mevkii, 256 Ada, 85 Parsel, Tapu kaydı: Davakonusu taşınmaztapudaGaziantep ili, Şahinbeyilçesi, Barışmahallesi , ada256, parsel85 de kayıtlı215.937,00m2alanında Ev, Tarla,,Bağniteliğindedir. Taşınmazın; Toplam hisse miktarı: 79,33 m2 dir. Taşınmazın cinsi tapukayıtlarında her ne kadarEv, tarlave arsa olarak belirtilmiş ise de, yerindeparsel üzerindeçok sayıda genelde1,2 ve 3katlıbinamevcuttur.İmardurumu:Dosyada bulunan ,Şahinbeyİlçe Belediyesiİmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E. 56416345- 64- 253102sayılı yazısında görüleceği üzere256 ada, 85 parseldeki taşınmazın 1/ 1000 ölçekliuygulama imar planında 'Avlulu Nizam 2 katlı konut yapı adasına ,BitişikNizam 2 katlı konut yapı adasına, BitişikNizam 3 katlı konut yapı adasına, Dini tesis alanına, Sosyal tesis alanına, Ana okulu alanınave yola isabet etmekte olduğubelirtilmiştir.Mahalliadresi:Şahinbeyilçesi, Ünaldı (Barış)mahallesi, Bilgiç sokak no: 42Şahinbeyilçesi, Ünaldı (Barış)mahallesi, Berekeci Ahmet sok , no: 23Şahinbey/G. ANTEP
İNCELEME : Keşif günü fen bilirkişinin yerinde göstermiş olduğuparsel üzerinde,
A) Girişi BilgiçSokaktaolantek katlıyığmaevin üzerinde sadece duvarları örülenyarım inşaat bulunmaktadır. Dış kapı numarası 42 olantekkatlı evde 1 dükkan, 3 oda , mutfak, antre , banyo, wc mahalleri bulunmaktadır.Arka kısımdaki bir odasıvasız boyasızdır. Diğer odalar sıvalı ve boyalıdır. 1 odanın tabanı ahşap laminat kaplıdır. Diğer odaların tabanı beton şaptır. Islak hacim tabanları seramik yapılmıştır. Kapı ve pencere doğramaları ahşap olup, pencerelere demir korkuluk yapılmıştır. Elektrik suyu mevcut olup, soba ile ısıtılmaktadır. Dükkanın ön cephesi demir doğrama camekandır. Bu evin inşaat alanı 116,60 m2 dir. Bu evin arka bitişiğinde dış kapı numarası 23 olan tek katlı ev bunmaktadır.
B ) GirişiBerekeci Ahmet Sokaktaolan tek katlıyığmaevin1 odasının ve mutfağınüzeribetonarme tabliye, 2 odanın üzeriahşap sırık üzeri ahşap çatıve kiremit yapılmıştır. Orta kısımda avlu bulunmaktadır. Dış kapı numarası23 olantekkatlı evde3 oda , mutfak,banyo, wc mahalleri bulunmaktadır.Odalar sıvalı ve boyalıdır.Odalarıntabanı beton şaptır. Kapı ve pencere doğramaları takılmıştır. Elektrik suyu mevcut olup, soba ile ısıtılmaktadır. Bu evin inşaat alanı78,35m2 dir. Yapılaryaklaşık 30-35 yıllık olup, Eksik imalatlar dikkatealınarakyıpranması % 40 olarak düşülecektir.
HASAR SORGU DURUMU: Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü internet sitesindeÜnaldı mahallesi ,Bilgiç sokak , no: 42adresindeki ev HASARSIZ olarak belirtilmiştir.Hasarsız ve az hasarlı bina ne demektir ? Deprem nedeniyle hiç hasar görmemiş binalar hasarsız, taşıyıcı sistemi hasar görmemiş ancak taşıyıcı olmayan duvarlarında meydana gelen çatlaklar , sıva çatlakları, boya /kaplama dökülmeleri gibi hasarlar gözlemlenen binalar ise az hasartlı olarak derecelendirilmektedir.
ARSAVEYAPIBEDELİ
TaşınmazBarış (Ünaldı) mahallesimeskun mahallinde oluparsa vasfını kazanmıştır. Çevresitamamenyapılaşmaktadır.Şehir merkezineyaklaşık4-5 km mesafededir.Ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Belediye ve sosyal hizmetlerden tam olarak yararlanmaktadır. Taşınmaz İmamı azam camisinin100m doğusunda,Gaziantep Büyükşehir Belediyesi Orta okuluna 250m mesafede, Abdulkadir Yükseldevlet hastanesine yaklaşık 2 km mesafede bulunmaktadır. Genelde bu bölgedeköyden şehire göç edendar gelirli vatandaşlar ikamet etmektedir. Yukarıdakibelirtilan özellikleri veyaptığım emsal araştırmaları ve serbest piyasa alım satım rayiçlerini de göz önüne aldığımızda dava konusu taşınmazın kadastro parseli olarakbeher m2 sinin3.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. (devamı satış ilanındadır.
Şahinbeyİlçesi, Ünaldı (Barış)Mahallesi, Berekeci Ahmet Sok , No: 23Şahinbey/G. Antep Şahinbey / GAZİANTEP
Evlerinyapıdeğeri:20 şubat2024 tarih ve 32466 sayılı resmi gazetede yayınlanan Çevre ve ŞehircilikBakanlığı 2024 yılı yapı yaklaşık m2 birim maliyeti cetvelinin III.sınıf (A) grubu bedeli 12.250,00 m2/ TLdikkate alınmıştır.Buna göre;
Arsabedeli: 79,33 m2 x 3.000,00 TL = 237.990.,00 TL
Kapı no: 42 olan evinyapıbedeli: 116,60 m2 x 12.250,00 TL x 0,60 (% 40 yıp)=857.010,00 TL
1.Kat duvar bedeli: 857.010,00 TL x 0,10 seviye x 0,90 (% 10 yıp) = 77.130,90 TL
Kapı no: 23olan evinyapıbedeli: 78,35 m2 x 12.250,00 TL x 0,60 (% 40 yıp) =575.872,50 TL
Toplam bedel = 1.748.003,40 TL’dir.
DİKKAT : TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ AŞAĞIDAKİ BEYAN VE ŞERHLER BAKİ KALACAKTIR.
- Taşınmaz üzerinde hisse hatası vardır.
- Mukavaat İnşaat Şerhi
- 3194/32. Maddesince imar mevzuatına aykırıdır.
- 7269 sayılı kanun kapsamında AĞIR HASARLIDIR.
- Yıkık binaların beyanı vardır.
Adresi : Gaziantep İli Şahinbeyİlçesi, Ünaldı (Barış)Mahallesi, Bilgiç Sokak , No: 42Şahinbeyİlçesi, Ünaldı (Barış)Mahallesi, Berekeci Ahmet Sok , No: 23Şahinbey/G. Antep Şahinbey / GAZİANTEP
Yüzölçümü : 215.937,00 m2
Arsa Payı : 79,33/251937
İmar Durumu :
Kıymeti : 1.748.003,40 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Diğer : Dosyasındadır (Beyanlar Dikkatli okunmalıdır.)
Artırma Bilgileri

28/05/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.