Şubat 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanacak, TÜFE oranı ne olur, kira zammı nasıl hesaplanır, 12 aylık TÜFE ortalaması nedir gibi sorular kiracılar ve ev sahipleri tarafından merakla araştırılıyor. 2026 yılı Şubat ayı kira artışı, milyonların konut giderlerini doğrudan etkileyecek enflasyon verilerine bağlı olarak şekillenecek.
Şubat 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanacak, hangi veriler belirleyici olacak?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) her ayın ilk haftasında bir önceki aya ilişkin TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verilerini açıklıyor. Bu veriler arasında yer alan 12 aylık TÜFE ortalaması, konut kiraları için yasal zam sınırını oluşturuyor.
Şubat 2026 kira artış oranı, 3 Şubat 2026 Pazartesi günü saat 10:00’da açıklanacak olan Ocak 2026 TÜFE verilerine göre resmiyet kazanacak. Bu oran, Şubat ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için geçerli olacak.
Ocak ayı verilerine göre kira artışı yüzde kaç olmuştu?
Ocak 2026 kira zammı, 2025 Aralık enflasyonuna göre belirlenmişti. TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması, %34,88 olarak kaydedildi. Bu oran, 2026 yılının ilk yasal kira artış oranı olarak kullanıldı.
Yıllık enflasyon: %30,89
Aylık artış: %0,89
12 Aylık TÜFE Ortalaması: %34,88 (yasal kira zammı üst sınırı)
Bu veri, Şubat 2026 oranı için de kritik bir öncü gösterge olarak değerlendiriliyor. Eğer benzer bir TÜFE eğilimi devam ederse, Şubat ayı kira zammı oranı da %34 civarında seyredebilir.
Şubat 2026 kira zammı nasıl hesaplanır, kira artış hesaplama örneği
Konut kiralarında yasal artış oranı, Borçlar Kanunu’na göre 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Şubat ayında kira sözleşmesini yenileyenler, bu orana göre yeni kira bedelini hesaplayabilir.
Aşağıdaki tablo, %34,88’lik zam oranı üzerinden olası kira artışlarını gösteriyor:
| Mevcut Kira | Zam Oranı | Zam Tutarı | Yeni Kira |
|---|---|---|---|
| 10.000 TL | %34,88 | 3.488 TL | 13.488 TL |
| 15.000 TL | %34,88 | 5.232 TL | 20.232 TL |
| 20.000 TL | %34,88 | 6.976 TL | 26.976 TL |
Zam oranı açıklandığında, bu formül üzerinden kendi kiranıza göre artışı kolayca hesaplayabilirsiniz.
TÜFE ortalaması neden önemli, ticari kiralarda durum farklı mı?
12 aylık TÜFE ortalaması, sadece konut kiracıları için yasal sınırdır. Ticari kiralamalarda ise bu sınır zorunlu değildir; taraflar arasında yapılan sözleşmeye bağlı olarak farklı oranlar belirlenebilir. Ancak birçok ticari sözleşmede de referans olarak TÜFE ortalaması kullanılmaktadır.
TÜİK’in belirlediği bu ortalama, hem kiracıları enflasyona karşı korumak hem de ev sahiplerinin gelir kaybını dengelemek amacıyla uygulanır. Son yıllarda artan enflasyon, kira piyasasında gerginlikleri artırmış, kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarını artırmıştır.
Şubat 2026 kira zammı beklentisi ne yönde, uzmanlar ne diyor?
Ekonomistler, Ocak ayı enflasyonunun önceki aylara kıyasla sınırlı kalabileceğini ve 12 aylık ortalamada ciddi bir sıçrama beklenmediğini belirtiyor. Ancak 2025’in son aylarında yaşanan baz etkisi nedeniyle bazı kalemlerde sürpriz yükselişler yaşanabileceği de vurgulanıyor.
Dolayısıyla, Şubat 2026 kira artış oranı %34-36 bandında kalabilir. Ancak nihai oran, 3 Şubat 2026’da TÜİK tarafından açıklanacak verilerle netleşecek.
TÜİK 2026 enflasyon takvimi, kira zammı hesaplaması için kritik
TÜİK 2026 yılı enflasyon takvimi çerçevesinde, kira zamları için belirleyici olacak veri açıklamaları şu tarihlerde gerçekleşecek:
Ocak ayı verisi: 3 Şubat 2026
Şubat ayı verisi: 3 Mart 2026
Mart ayı verisi: 3 Nisan 2026
Bu takvim doğrultusunda, her ayın 3’ünde açıklanacak olan TÜFE ortalaması, kira artışlarının temelini oluşturacak. Kira kontratını yenileyecek herkesin bu tarihlere dikkat etmesi gerekiyor.
