İstanbul’un en prestijli alışveriş merkezlerinden biri olan Zorlu AVM, son zamanlarda gündeme oturan “satış” iddialarıyla tekrar kamuoyunun dikkatini üzerine çekti. “Zorlu AVM nerede, sahibi kim, satıldı mı, kim satın aldı, değeri ne kadar ve gerçekten 1.5 milyar Euro’ya mı satıldı?” gibi sorular, sosyal medya ve ekonomi çevrelerinde sıkça konuşuluyor. Biz de bu içerikte Zorlu AVM’nin konumu, mülkiyet durumu, satış iddiaları ve değeri hakkında bilinen tüm detayları sizler için derledik.
Zorlu AVM Nerede?
Zorlu AVM, İstanbul’un Avrupa Yakası’nda, Beşiktaş ilçesi sınırları içerisinde yer alan Zincirlikuyu semtinde konumlanmıştır. Metrobüs, metro ve otobüs gibi toplu taşıma hatlarının kesiştiği merkezi bir noktada yer alması, onu hem kolay ulaşılabilir hem de stratejik olarak değerli bir gayrimenkul hâline getirmektedir. Zorlu Center kompleksi içinde yer alan AVM, aynı zamanda lüks rezidanslar, ofisler, 5 yıldızlı otel ve sanat merkezini de bünyesinde barındıran devasa bir yaşam alanının parçasıdır.
Zorlu AVM Kimin?
Zorlu AVM’nin sahibi, Türkiye’nin önde gelen sanayi gruplarından biri olan Zorlu Holding’dir. Holdingin gayrimenkul sektöründeki yatırımlarını yöneten iştiraki Zorlu Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş., Zorlu Center projesinin ana yüklenicisi ve yatırımcısıdır. Zorlu Grubu aynı zamanda Vestel, Zorlu Enerji, Zorlu Tekstil gibi markalarıyla sanayi, enerji, elektronik ve turizm gibi birçok sektörde faaliyet göstermektedir.
Zorlu AVM Satıldı mı?
Son günlerde medyada yer alan “Zorlu AVM 1.5 milyar Euro’ya satıldı” şeklindeki haberler, gayrimenkul ve iş dünyasında büyük ses getirdi. Ancak bu iddialarla ilgili olarak Zorlu Holding tarafından yapılan resmî açıklama oldukça netti:
AVM’nin satışı söz konusu değil.
Zorlu Holding, şirket aktiflerinin satışının gündemlerinde olmadığını ve bu yönde alınmış herhangi bir yönetim kurulu kararı bulunmadığını duyurdu. Bu açıklama, iddiaların spekülasyondan ibaret olduğunu ve şu an için böyle bir satış işleminin gerçekleşmediğini kesin olarak ortaya koymuştur.
Kim Satın Aldı? Satış Gerçekleşti mi?
Zorlu AVM'nin satıldığı yönündeki haberler üzerine, kimi mecralarda potansiyel yabancı yatırımcıların adı geçse de, satışa dair hiçbir yasal işlem, devir ya da tapu kaydı gerçekleşmemiştir. Dolayısıyla AVM’yi satın alan herhangi bir kişi ya da kurum bulunmamaktadır. Zorlu Holding’in açıklamasında, bu tür söylentilerin tamamen yatırım piyasasındaki hareketliliğe ve gayrimenkul değerlemelerine dayandığı belirtilmiştir.
Zorlu AVM Değeri Ne Kadar?
Zorlu AVM’nin güncel piyasa değeri hakkında net bir rakam açıklanmamış olsa da, çeşitli kaynaklara ve uzman analizlerine göre AVM’nin yaklaşık değeri 1,5 milyar Euro seviyelerinde olabilir. Bu rakam, Zorlu Center’ın bulunduğu konum, mimari yapısı, taşıdığı markalar, günlük ziyaretçi sayısı ve toplam kullanım alanı dikkate alınarak ortaya konmuştur.
Zorlu AVM; Louis Vuitton, Apple, Prada, Beymen, Zara gibi dünyaca ünlü markalara ev sahipliği yapmaktadır. Aynı zamanda bünyesinde tiyatro, sinema salonları, gurme restoranlar ve sanat galerileri bulunan bir kültür ve yaşam alanı olarak konumlanmaktadır. Bu çok yönlü yapısı, AVM’nin değerini yalnızca ticari gelir açısından değil, yatırım portföyü açısından da yüksek seviyede tutmaktadır.
Kaç Milyona Satış İşlemi Gördü?
Mevcut durumda herhangi bir satış işlemi gerçekleşmemiştir. Dolayısıyla Zorlu AVM, herhangi bir meblağ karşılığında el değiştirmemiştir. Ancak “1,5 milyar Euro” rakamı, çeşitli gayrimenkul analiz raporlarında AVM’nin potansiyel satış değeri olarak dile getirilmektedir. Bu tutar, şu ana dek Türkiye’deki en yüksek alışveriş merkezi değeri olabileceği için büyük ilgi çekmiştir.
Zorlu Holding Satış Yapacak mı?
Zorlu Holding, yaptığı resmî açıklamada şu ifadeleri kullanmıştır:
“Zorlu Center ya da Zorlu AVM gibi yüksek profilli yatırımlarımızın satışı, bugün itibariyle gündemimizde değildir. Ancak ticari hayatın doğal akışı içerisinde, bu tür stratejik kararlar şartlara bağlı olarak gelecekte değerlendirilebilir.”
Bu açıklama, ileride şartlar ve fırsatlar uygun olursa, Zorlu AVM’nin satılmasının tamamen imkânsız olmadığına da kapı aralamaktadır. Ancak şu an itibarıyla böyle bir niyetin olmadığını vurgulamak gerekir.
Vestel ve Zorlu Holding Arasında Bağlantı Ne?
Zorlu AVM’nin sahibi olan Zorlu Holding, aynı zamanda Türkiye'nin önde gelen teknoloji markalarından biri olan Vestel’in de sahibidir. Son günlerde Vestel’in gerçekleştirdiği bazı işten çıkarmalarla birlikte Zorlu Grubu’nun mali yapısı da mercek altına alınmıştı. Ancak Vestel’den Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) aracılığıyla yapılan açıklamada, iş gücündeki yeniden yapılanmanın verimlilik ve stratejik dönüşüm amacıyla yapıldığı, şirketin finansal olarak güçlü durumda olduğu belirtilmiştir.
Bu gelişmelerin ardından, Vestel’in iş gücünde yaşanan değişikliklerin, Zorlu AVM’nin satışıyla ilişkilendirilmesi hatalı bir yorum olarak görülmüştür. Holding bünyesinde farklı sektörlerde bağımsız yapılanmalar olduğundan, her bir yatırımın kendi performansına göre değerlendirildiği ifade edilmiştir.
Zorlu AVM Ne Zaman Açıldı ve Büyüklüğü Nedir?
Zorlu AVM, 2013 yılında hizmete açılmıştır. Proje, toplamda 700 bin metrekarelik devasa bir alana sahiptir. İçerisinde:
Yaklaşık 180 mağaza
2.500 kişilik gösteri sanatları merkezi (Zorlu PSM)
5 yıldızlı otel (Raffles İstanbul)
Ofis alanları
Lüks rezidanslar
gibi birçok birimi barındırmaktadır. Bu büyüklük ve çeşitlilik, Zorlu AVM’yi sadece bir alışveriş merkezi değil, aynı zamanda bir yaşam, kültür ve iş merkezi hâline getirmektedir.
